今年是云开雾散的一年,我们被打乱的生活步调在历经三年波折后也终于一点点重回正轨，经历了低谷的楼市也终于瞧见了小阳春的暖意。
这三年，消费者对住房的需求从未停止，但大多数人的购房观念却在悄然改变，人们对住房的功能性、安全性、舒适性有了更细致更深刻的思考。
如果说从前大部分购房者是在“追求未来的增值”，那么现在更多的购房者考虑的是“追求当下的幸福”——让自己及家人过得好一点。
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壹/环境
高建筑密度、高容积率的小区造成的不便过去三年许多人已经深有体会。相较而言，自然环境优越、低密度，既能减少接触人群频率，又能为业主带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性的房子成了我们向往的居所。
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公园、江景、湖景等自然资源本来就是城市的稀缺元素，如今更是成了购房者置业选择的考量重点，同一个板块中，良好的生态环境可以说是楼盘天然的加分项，甚至于同一个项目，沿江的、瞰湖的房源总是分外吃香。如同前不久刚开盘的江河云锦，后台咨询的网友80%以上都是冲着沿江房源去的。
江河云锦效果图
而住宅的内部环境中，楼间距是否足够，采光充不充足，室内通风好不好，有没有智能的健康管理系统，园林绿化如何等等影响居家体验的细节也日益受到重视。也有网友表示，只要居住舒适度高，可以在地段的选择上做一点退让。
贰/面积
注意到没有，今年金华市面上的大平层格外多，二七、湖海塘西、多湖都冒出了大平层项目，150㎡、185㎡、210㎡、431㎡一个比一个豪，大平层也要卷起来了！
有过居家隔离经验的人想必都会对“空间”有更大的追求。以前买房子想的是一家人够住就行，现在总免不了要想这个房子两个人办公是不是能互不影响，小朋友有没有足够的活动空间，我自己有没有运动健身的区域。
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曾经简简单单一个四开间朝南就已经足够打动人心，但发展到今天，南向采光面积、横厅开间大小、窗外视野……每一个细节都可以卷上天。
今年第一个首开的大平层项目中交·湖海大观已经用战绩证明了大家对于“空间”的追求，江河云锦的185㎡也抢的够呛，前两天刚亮相就讨论不止的滨江城投·悦品据说也是105-205㎡的大户型。
当然，这阵大平层“热”兴起的原因少不了一个重要的因素，限价。
湖海大观限价22000元/㎡，江河云锦限价23500元/㎡，巢塘雅苑限价21500元/㎡，滨江城投·悦品限价24500元/㎡，且不说其他，就看多湖江湾壹号和君兰江山三四万的价格，对比之下，巢塘雅苑和滨江城投·悦品可不得感叹“真香”吗？
叁/服务
除了小区条件外，人们对品质物业服务需求也在上升，购房标准也逐渐从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。
“买房一阵子，物业服务一辈子”这句话可不是说说而已，不同的物业管理水平带给人们不同的居住生活体验，甚至有业主笑言“只要选对了物管，就有了生活品质感”。优秀的物业管理，是疫情期间，你家还可以买到蔬菜瓜果；是雨雪天气，不趟水打滑就能出门；是老人孩子急需要帮助时，有人帮你解了困……
一个好的物业，可以让家的含义不断扩大。从自己的一方天地，扩大到整栋楼、整个小区，处处充满温馨。
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在选物业这件事上，购房者也是越来越“精”，除了好的品牌，好的口碑，许多准业主会实地考察物业水平，去几个已交付的项目“参观”一番，是不是像销售时宣传的那样就有数了。
不同于之前，居住舒适的大户型是换房者的“进阶”，现在的改善，颇有一些刚需的味道。这些买家虽然买的是改善盘，但谁又能说不是刚需呢？目前多项政策利好，正是刚需上车的绝佳机会，借此机会一步到位倒不失为优选。
金华楼市动态2023-03-13 08:51:56
