2023年金华楼市关键词——“涨”

2023年，楼市终于开始躁动起来了！

在全国范围内，整个房地产市场已经暖风阵阵，近日来，以一线城市为代表的的众多城市楼市已经升温。

北京新房日成交突破700套，二手房日成交破900套，成交暴涨80%；上海元旦新房成交同比去年大涨74%；广州元旦成交面积达5.6万方......

全国各大城市疯狂输出，在政策、市场等方面的鼓励下，2023年楼市已经率先回暖。

同样，金华也迎来了楼市大幅升温，成交量就是最好的体现。

从数据实际出发，1月30日至2月5日，金华市共成交新建商品房691套，市二手房共成交307套，一周成交破千套。

2023年金华楼市已然迎来开年红。

壹

前几天，我遇到了一个出租车司机，和他聊到房子，话头一起，他语气中就满是悔不当初，司机大哥是楼市峰值时上的车，那会儿房贷利率还是5.8%，当时手里存款不太够，咬牙跟亲戚借了一笔才勉强凑出了首付款，而短短一年时间过去，利率已经降至3.8%。“房子买早了一年，直接2年白干”，说到这，司机大哥狠抽了一口烟，“一天天的从早上6点跑到夜里23点，也跑不出多少单子，还不如熬一熬今年再买。”

司机大哥正是多数打工人的缩影，对于普通人来说，利率5.8%和利率3.8%来说，这差距实在太大。好在如今可以说是刚需真正的上车时间了，今年的房地产市场欣欣向荣，房贷利率更低了，公积金贷款新政颁布了，一个个重磅利好无不刺激着金华楼市。

1月20日，接金华人行通知，首套房贷按揭贷款利率最低可执行LPR-50BP。我行目前接单和今后接单的均可以执行首套3.8%的利率。（最终贷款利率以银行审批为主）

按照贷100万30年等额本息计算，首套3.8%月供需4659元，相比4.1%每月少了172元，总利息减少6.21万元。

相较于5.8%，都不用计算了，肉眼可见的差距！

另外，2023年开年的另一个重磅也接踵来袭，2月1日起，金华公积金贷款，最低可以首付2成，商业、公积金组合贷款也可以2成。

再加上之前金华颁布的退个税、购房补贴等优惠政策，今年的房地产市场完全可能再次成为“经济发展”的主角。

贰

在之前的房地产市场里面，大家普遍觉得涨的最快的房子是刚需房、学区房，因为关系到结婚、生孩，这两种类型的房子是最吃人口红利的。

但不同于以往，现在这种吃年轻人人口红利的黄金时代已经是过去式了，影响房价，或者说影响房地产行情比较大的因素是利率和居民收入，说到底了，就是钱，老百姓口袋里有钱了，那楼市行情自然上来了。

随着开年开工，经济不断复苏，伴随购房利好政策紧密推出，金华房地产市场成交在开年就迎来大涨。

但或将随之而来的，会是一个甜蜜的烦恼。

据前几日金华市自然资源和规划局公布的2022年四季度金华市存量住宅用地信息汇总表显示，金华市多个板块的存量住宅用地面积环比三季度迎来下降，未销售房屋的土地面积也有多板块下跌。

四季度用地存量表

由此不难推测，随着金华房地产市场迎来回温，金华多个板块，特别表现在金东区或将出现房源短缺，供不应求的情况。

2023年，金华楼市会迎来更多机会，我相信房价还是以稳为主，但2023年的房地产回暖已经势不可挡。