去库存、提物业…义乌2023年房地产要这样干！

近日，义乌市住房和城乡建设局2022年工作总结和2023年工作思路公布，其中2023年工作思路如下：

2023年工作思路

（一）建筑行业方面

一是“两场联动”治根本。进一步完善两场联动机制，通过施工现场评价对施工、监理企业进行科学画像，将ABCD四级考评结果合理用于工程招投标，让好的企业能从市场上脱颖而出，优化招投标机制，进一步为企业降本增效，降低经营风险，促进行业健康发展。二是“严管重罚”补短板。加强对施工、监理、商砼、检测等企业的监管，全面推行《建筑工程质量通病防治措施100条》，通过信用加分等举措激励企业争创优质工程。加强标化工地和智慧工地建设，提升施工隐患分析预警能力，力争实现工程质量投诉和安全生产事故双下降。三是“引优育强”固源头。进一步优化扶持政策，吸引优质企业落地义乌，同时积极培育本地建筑龙头企业，支持本地企业创优、做强、做大，对有意愿提升企业资质等级尤其是提升至综合资质等级的企业提供全方位支持和服务。

（二）城乡建设方面

一是把城乡建设得更美。锚定“世界小商品之都”，以国家生态园林城市、海绵城市、全域未来社区创建和城乡风貌整治提升为载体，对标先进地区精品城市建设理念，把义乌城乡建设得更美丽；编制精品城市建设导则，重点建设宗泽路、南门街、商城大道等一批符合义乌城市定位的高标准精品项目，打通地下环路、县前街南延等城市交通脉络堵点，改造一批老旧管网，有效使用综合管廊，科学利用地下空间；注重城乡融合发展，大力推进全域未来社区建设，聚焦“一老一小”场景，增补公共服务配套，打造6个以上省级未来社区。全力创建佛堂-赤岸“千年风韵、山水名镇”县域风貌区、稠江“城市文化客厅”城市新区风貌区、城西“丝路新起点·国际陆之港”特色产业风貌区、福田“国际风尚·未来商城”城市新区风貌区等4个风貌区。深挖传统村落文化底蕴，加强历史建筑挂牌保护，完成赤岸后山村、大陈红峰村美丽宜居村创建。二是让城市运行得更安全。加快推进天然气安装入户，完成新增入户1.5万户以上；大力推进瓶装液化气行业安全生产和服务经营标准化建设，完成44座供应站规范化运营提升；数字赋能实现23万用户分级分类管理；增设物联感知设备60套，迭代升级城市内涝监测预警系统，增强预警研判能力；开展城市道、桥、隧安全监测，确保市政设施安全稳定运行；深入推进自建房、危旧房排查整治。

（三）房地产方面一是去库存。

及时迭代更新房地产调控政策，积极研究集聚建设商品房安置模式，组织好房交会等活动，刺激需求加快去化，力争商品房销售面积增速实现正增长。二是保交楼。用好用足金融政策，帮扶出险房企和受困项目；压实企业主体责任，实施在建项目“三色”管理，推进项目按期交房，切实维护购房户合法权益；加大矛盾纠纷化解力度，对逾期交付、集体上访等问题突出的项目实施领导包案制度，“一楼一策”维护社会大局和谐稳定。三是提物业。开展物业服务质量评价，并将结果运用于物业项目招投标；规范物业服务市场秩序，切实解决物业服务领域群众急难愁盼的突出问题；构建小区党组织、业委会、物业企业三方共治的基层治理体系，争创“红色物业”小区10个以上。四是强保障。健全以公租房、保租房为主的多层次住房保障体系，落实公租房兜底救助，发放公租房租赁补贴1200户以上，解决城市青年群体住房保障需求，多渠道、多方式筹集保租房1.46万套以上；全力推进住房保障领域共富，在今年我市保障性住房受益覆盖率24.05%的基础上再提升0.5个百分点（惠及约8000人）。

（四）有机更新方面

一是争先创优。全力推进城市更新行动，以7个1平方公里以上片区改造项目为重点，全年完成城市更新投资180亿元以上，拆除建筑面积30万平方米以上，在金华考核排名中保持前列。二是项目实施。结合“十四五”城镇有机更新规划和年度土地储备计划，着力推动松门里工业区有机更新，积极谋划其他有机更新项目。三是加快回迁进度。全力推进回迁房建设，2023年计划交付稠州府、翰林苑两个项目房屋2813套。

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