起始总价近41亿！义乌建设二村、湖大塘、新屋等新地块即将出让

11月18日，义乌再度集中“上新”3宗商住地块。此次推出的地块，包含备受关注的北苑街道建设二村地块、稠江街道湖大塘地块，再加上经开区新屋区块03-09地块。3宗地起始总价40.9亿元，出让总面积超13万平方米。3宗地块都将于12月19日出让。

北苑街道国贸大道与丹溪北路交叉口东北侧地块

地块位于北苑街道，国贸大道与丹溪北路交叉口东北侧。为此前建设二村征收地块。

该地块起始价193024万元，起始楼面价15614.84元/㎡。出让面积57229.50㎡（85.844亩），容积率2.00-2.16。为带建筑方案出让地块。

土地用途城镇住宅、教育、城镇村道路、公园与绿地、河流水面用地，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑限高≤60m，且建、构筑物最高点（含施工塔吊、楼顶附属物）须满足机场限高要求。

挂牌截止时间为2022年12月19日上午9时00分。

地块住宅建筑形式为高层，裙房为配套用房，裙房建筑层数为1-2层。住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过10.85万平方米。

应建设建筑面积不少52675.85平方米的安置房和不少于396个集中布置的地下机动车位用于安置。安置房规划应严格按照经批准的方案执行。

安置房布置在回迁房7#、8#、楼，安置房98㎡户型102套，125㎡户型102套，145㎡户型128套，165㎡户型64套。应在2025年8月31日前完成竣工验收。

地块应规划建筑面积不少于2000平方米的邻里中心及20个机动车停车位，建成后无偿移交。

住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高3.0-3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米。地下室不得超过3层，单层层高原则上不得超过5.5米，不得设置车库，严禁改变用途。

地块应配建一座不少于18班幼儿园，地上建筑面积8200平方米，地下机动车位110个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园方案须报教育局审核。

地块内包含道路用地810.7㎡、防护绿地1566.67㎡、河流水面用地3399.86㎡，应按城市道路和防护绿地标准建设，其中河流水面用地设计方案应经水务部门审批，待项目建设施工完成后，无偿移交给市政府。

义乌市城市有机更新湖大塘05地块

地块位于稠江街道，稠州西路与丹溪北路交叉口西北侧。

该地块起始总价160000万元，起始楼面价11958.38元/㎡。出让面积亩），容积率2.60-2.85。为带建筑方案出让地块。

土地用途商业、商务金融、城镇住宅、教育用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80m。

挂牌截止时间为2022年12月19日上午10时00分。

地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-3层。商业、商务和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过12.21万平方米，其中商业建筑面积为1000-2000平方米。

商务办公建筑面积不少于2万平方米，商务办公建筑最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。

应建设建筑面积不少54240平方米的安置房和434个集中布置的机动车位用于安置。安置房规划应严格按照经批准的方案执行。

安置房布置在1#、2#、3#、4#、5#楼，安置95㎡户型92套，105㎡户型100套，125㎡户型92套，145㎡户型100套，180㎡户型50套。应在2025年12月31日前完成竣工验收。

地块标准层层高不得超过3.2米。地块住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。

商务建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，商务建筑标准层层高不得超过4.2米。商务建筑除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房和设计、安装其他管道燃气设施。

地下室不得超过3层，规划轨道控制线范围内地下室不得超过1层，单层层高不得超过5.8米，游泳池区域层高可提高至8米，允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房，不得设置车库，严禁改变用途。

应配建一座不少于18班幼儿园。幼儿园地上建筑面积8000平方米，机动车位不少于110个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园方案须报教育局审核。沿街配建建筑面积80平方米公厕，建成后无偿移交。

经开区新屋区块03-09地块

地块位于稠江街道，城店路东南侧。

该地块起始总价55992万元，起始楼面价8391.05元/㎡，出让面积29656.99㎡（44.485亩），容积率2.00-2.25。

土地用途商业、城镇住宅用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤50m。

挂牌截止时间为2022年12月19日上午10时00分。

地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层。商业和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过6.68万平方米，其中商业建筑面积为1000-2500平方米。

住宅标准层高不超过3.2米，最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的40％。地下室不得超过3层，单层层高不超过5.5米，游泳池区域层高可提高至8米。允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务生活辅助用房，不得设置车库，严禁改变用途。

地块沿商业裙房侧可不设置围墙其余围墙应通透、美观，围墙方案与建筑方案一并报批。沿街配建建筑面积80平方米公厕，建成后应无偿移交。