原创 房小评 中国房评报道 2发表于北京

全球超高净值人群财富配置的主要途径是什么？

莱坊国际的财富报告显示，三分之二的超高净值人群将财富分配到房地产。

最具代表性的案例是世界顶级豪宅ONE57，这个项目又被称为“权力之塔”，因为业主是全球精英中的精英，比如卡塔尔前首相、谷歌前董事长、俄罗斯亿万富豪、香港企业家……

全世界的政商精英远赴纽约以数千万甚至上亿美金买下ONE57，将其作为家族恒产传承下去，是因为ONE57坐拥全纽约独一无二的核心地段与资源：北望纽约中央公园、南瞰曼哈顿繁华……

ONE57 图片来源网络

好莱坞电影《华尔街金钱永不眠》就在ONE57取景。没有什么比这里的一扇窗景，能够更好地体现一个成功人士的身份。

这样不可替代的资产，能够更明确地彰显财富与地位，也能够更好地实现资产保值增值。

尤其是当前全球面临通胀压力，现金不断贬值，疫情给经济发展增添不确定性，高净值人群向世界级城市核心地段寻求资产避险的趋势越发明显。

北京亦是如此。据统计，自从2020年至今，北京单价10万+新房住宅的成交经历了爆发。2021年全年成交2029套，同比涨幅高达165%！

来源：中原视点

2022年，北京财富人群只用了8个月，就刷新了2021年的新纪录，前8个月单价10万+豪宅的成交量同比再次大涨59%。这与北京楼市整体的下行呈现截然不同的局面。

10万+豪宅已然成为北京高净值人群的重要资产配置方向。

在北京的繁华城心——国贸CBD，有这样一个10万+稀缺顶豪，如ONE57一般无声彰显居住者的社会地位、财富阶层，成为财富人群穿越时间的城市恒产，那就是——新城国际²³。

— 天生高贵的CBD恒产—

新城国际²³业主的日常是这样的：早上睡到自然醒，用一份营养的早餐，然后步行前往位于国贸的办公地点。下班后可以与朋友享受CBD繁华的生活，也可以回到小区，在楼下花园散步、做瑜伽或者去会所游泳、健身。

回到家里，在书房看书、在客厅看电视，或者躺在浴缸放松的时候，不经意抬头看向窗外，便是国贸三期、中国尊等CBD地标的灯火辉煌。

社区窗景实拍图

透过这扇窗，折射的是业主事业上取得的斐然成就，是CBD繁华尽在脚下的掌控感，更是北京核心区稀缺的城市资源与产业加持。

国贸商城、嘉里中心、中国尊、财富中心、朝外SOHO、世贸天阶、侨福芳草地……这些地标共同构成了北京CBD独一份的繁华生活。

CBD生活实景图

再加上四轨交汇的便利，这些城市核心资源让CBD成为北京最吸引人的生活圈。因此，CBD的住宅资产，天生高贵，自带身价。

据2020年发布的《全球商务区吸引力报告》，北京CBD排名全球第七、中国第一。世界500强企业有238家在这里落地，88家跨国公司在这里设立总部，金融企业超过1262家……

在这个人均GDP是北京人均水平18倍的地方，高收入高节奏让每一分钟都能创造巨量经济价值，每一分钟时间都很宝贵。住得近，节约时间，成为CBD精英置业的首要考量。

然而CBD偏偏住宅供应很稀缺。这里的住宅在所有建筑中占比只有25%，而且如今增量几乎为零。

繁华与稀缺的对立，创富能力的驱动，让CBD的住宅资产价值在过去20年里，普遍迎来了10倍以上的增长。

正因如此，CBD核心地带的顶豪新城国际²³的出现才引得买房人趋之若鹜。

社区实景图

目前新城国际²³有相当一部分业主是项目前期老业主、企业主和CBD跨国企业高管。

这类客群置业的动力之一，就是长期工作、生活在CBD，甚至居住在新城国际的社区中，亲眼目睹了CBD住宅资产穿越时间的升值能力。

在如今房地产投资已经不再普涨的时代，在经济发展充满不确定性的时代，来自CBD的高净值客群，继续相信CBD对资产价值提升的驱动力，也相信新城国际²³的增值能力。

因为新城国际²³在享受CBD繁华的同时，又提供了一种CBD人群渴望却难以企及的生活方式。

—生活在CBD的云端—

新城国际²³的资产价值基础是CBD赋予的，同时因为自身独特的居住价值，在CBD区域显得格外珍稀。既繁华又私密，既开放又围合，新城国际²³的生活方式在CBD是独一份。

你很难想象，在这样寸土寸金的地段，新城国际²³同时享受着三重园林的包围，以及108家底层成熟商业提供的服务。

这与项目早在十多年前，就已然非常先进的社区规划理念密不可分。

社区规划示意图

从上图可以看到，业主从社区南侧可以直接走进CBD历史文化公园。

CBD历史文化公园实景图

四大组团之间，由一条300米长、30米宽的樱花大道贯穿而成。春天花开之时，这里就是爆款网红打卡点。

社区实景图

这些区域均是开放式的社交活动场。天气晴好时，各种肤色的居民会在这里遛娃、露营、野餐。

房小评在现场甚至偶遇社区内国际幼儿园的老师们，带着孩子在这里进行课外教学。

各个楼栋又以四个组团的形式，分别拥有私密的景观花园，总面积足有4万平米。园中凉亭、健身设施等配置齐全。不少业主晚上会在这里做瑜伽，安静方便，不受打扰。

私密景观花园实景图

在CBD繁华核心区，这样一个绿化率高达42%的住宅社区，让业主拥有与自然独处的时光，能够慢下来享受生活，其稀缺价值格外凸显。

同时，四大居住组团的底商位于公共区域，构成了社区楼下半开放式的街区业态，108个成熟商业配套，几乎能解决业主所有生活所需。

社区商业配套实景图

这里仅国际双语幼儿园就有三家，还有进口超市、美发沙龙、奢侈品买手店、中西餐厅、咖啡店、面包店、双会所……

每到下午三四点，跨国企业的外国员工们就早早下班，坐在街区的咖啡店或者酒吧里，喝点什么，交个朋友，享受生活。国际化的高端休闲生活方式，只有在新城国际²³的社区，才能如此自然地延续。

社区商业配套实景图

房小评去看盘这天，正赶上社区新入驻的CBD首家度假式运动会所——TRACTION运动中心开放。据了解，这个会所仅对业主运营，为了保证业主们拥有充足的运动时间和场地，会所仅招600名会员。

社区会所实景图

这就是新城国际社区兼具品质、便利、私密的丰盛生活。

很多老业主复购新城国际²³，除了出于资产升值保障的考虑，另一大原因就是业主们在这里居住十几年，已经爱上了这样的生活方式。这样的生活，只有新城国际²³能给。

在CBD核心稀缺地段，在成熟的社区之内，新城国际²³新品入市无疑给CBD高净值人群一个巨大的惊喜，这里可以实现事业、生活、社交的完美平衡。

这是项目方对于这座珍稀资产进行创新升级运营的结果，通过硬件升级、软性资源引入，给这个项目注入了全新的生命力。

老业主们纷纷跟随换新，也证明项目方在社区内进行了一次成功的城市更新，在核心地段的基础之上，通过资产运营实现资产价值的再次跃升。

目前，新城国际²³首层6米高的挑空入户大堂、电梯、地下车库，都在进行精装改造，满满的五星级酒店既视感，符合CBD精英的审美取向。

住宅产品也邀请到香港CCD设计事务所执笔，在售主力户型为约136平米的朝阳两居，约138平米复式，以及约276平米奢悦四居。

样板间实景图

据了解，有老业主在新城国际²³买下一套最大户型给全家人居住之后，同时入手了一套“小户型”，作为私人会所，招待朋友聚会。

可见，新城国际²³的产品击中了客户的心。

在北京CBD繁华核心，拥有一套价值明确的城市恒产，住进一个前卫时尚的住宅，享受一座宁静丰盛的社区，同时还可以步行去上班，新城国际²³为北京财富人群提供了一种理想的资产选择。