继金华、义乌实行购房契税补贴之后，咱们大永康的购房契税补贴也终于来了！
在前天发布的永康市2022年购房契税补贴文件中，很多购房者看完之后有点糊涂，我买房到底可以补贴多少钱？
尤其是地方留存部分，更是一头雾水！
今天，永康市建设局终于发布了细则，我们一起来看看吧！
一、补贴范围
1、所购房屋为我市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为2022年6月1日至12月31日（含起止日，下同）。
2、有以下情形之一的，不纳入本次购房补贴范围：
1）只签订商品房买卖合同但未办理网签备案的
2）2022年6月1日至12月31日期间，同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的
二、补贴标准
1、凡在2022年6月1日至10月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。
2、凡在2022年11月1日至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。
三、补贴程序
购房契税补贴采取“先缴后补”的方式。
1、申请购房契税补贴由购房人向建设局提出申请，申请时需提交以下材料：
1）契税完税证原件及复印件；
2）购房人的有效银行卡号；
3）申请人户口本复印件；
4）本人身份证复印件或其他有效证件复印件。
申请人应于所购商品住房具备办证条件之日起2年内，提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。
2、受理
建设局每年两次受理购房人的契税补贴申请，具体受理时间另行通知。
3、审核
建设局负责审核商品房买卖合同网签备案时间，确定购房人可享受契税补贴金额。
4、公示
经审核符合条件的，在建设局网站和微信公众号上公示7天。
5、发放
公示期满无异议的，由建设局按照购房人提供的开户银行和账号将补贴资金发放给购房人。
四、热点问题回答
1、什么是商品住房？
本细则的商品住房是指房地产开发经营企业经过批准（取得商品房预售许可证）可以用于市场上进行销售的住宅性质商品房。
2、首套和二套及以上商品住房如何认定？
根据申报税费缴纳时本人、配偶及未成年子女名下国有土地性质的住宅类不动产（不限于商品房）的套数认定。
3、商品房买卖合同网签备案时间如何认定？
以房地产开发企业在商品房网上签约备案系统网签备案合同的首次生效时间为准。
4、什么时候可以进行契税补贴申请？
目前预计2023年开始受理购房人的契税补贴申请，具体时间通过“永康建设”公众号另行通知，符合条件的购房人在取得契税完税证后方可进行购房契税补贴申请。
5、契税地方留存部分比例是多少？
契税地方留存部分比例为个人完税凭证实缴额的80%。
6、二手房可以享受契税补贴吗？
不可以。
伍、目前的契税政策
90㎡以下：首套1%、第二套1%、三套及以上3%
90㎡以上：首套1.5%、第二套2%、三套及以上3%
那么买一套房可以省多少税呢？
如果按目前市场上改善户型130㎡，均价2.2万，总价286万的套房来计算
如果是首套：契税1.5%，地方留存部分80%，10月31日前购买首套补贴100%；
则补贴金额为286万*1.5%*80%*100%=3.432万元。
如果是第三套：契税3%，地方留存部分80%，10月31日前购买首套补贴80%；
则补贴金额为286万*3%*80%*80%=5.4912万元。
那么，如果购买江山云起558㎡，总价2000万的豪宅，能有多少契税补贴呢？
还是第三套：契税3%，地方留存部分80%，10月31日前购买首套补贴80%；
则补贴金额为2000万*3%*80%*80%=38万元。
看来今天晚上我得好好考虑下，为了这38万补贴，要不要去江山云起买一套呢？
金华楼市动态2022-08-10 08:45:38来自浙江省
