业内人士：三季度房贷利率仍有下降空间！

中国人民银行7月20日授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上期持平。

“进入7月以来，6月出现的楼市回暖势头有所弱化，加之近期部分区域房地产项目出现业主停贷事件，‘保交楼’需要进一步强化。这激发了市场对于7月5年期以上LPR报价会单独下调以支持楼市回暖的预期。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。

不过从结果来看，7月5年期以上LPR报价保持不动。专家认为，在中期借贷便利（MLF）利率未调整、商业银行净息差承压的背景下，LPR按兵不动符合市场预期。

“监管层或正在观察5月房贷利率‘双降’对楼市的持续性影响。”

图片来源：中国货币网01报价基础未发生变化业内专家表示，MLF利率若保持不变，则当月LPR调整的可能性相对较小。此前，人民银行等量续做7月到期MLF，操作利率没有变化，这意味着当月LPR报价的定价基础没有发生变化。

从内部因素看，6月宏观数据显示经济明显修复，本月暂无LPR下降的必要性。东方金诚首席宏观分析师王青认为，6月宏观数据显示，消费、投资和工业生产增速已全面转正，经济修复加速；同时，6月全国房地产市场成交数据出现改善势头。从外部环境看，维持本月LPR稳定也是优选。温彬认为，美国通胀数据持续高企，货币紧缩进程加快，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。02三季度房贷利率仍有下行空间本月LPR并未下行，但当前企业综合融资成本仍稳中有降。据悉，6月份，新发放企业贷款利率为4.16%，比上年同期低34个基点。

虽然楼市出现回暖迹象，但整体上仍延续低迷状态。数据显示，前六个月，全国房地产开发投资同比下降了5.4%，比1-5月降幅扩大了1.4个百分点。

对此，分析人士预测，未来相关部门有可能进一步引导房贷利率下行，推动楼市在三季度尽快回暖。

王青表示，无论从当前楼市景气状态，还是居民房贷利率的绝对及相对水平来看，三季度房贷利率都有较大下行空间。

“除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。”

人民银行货币政策司司长邹澜也表示，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

来源：中国证券报、中国网等