溢价74.53%！义乌孝子祠地块四成功出让！

7月6日，义乌市有机更新孝子祠地块四成功出让，经过133轮竞拍，最终由义乌市超源企业管理有限公司以的15690万的报价成功竞得，成交楼面价3642元/㎡，溢价率74.53%。

地块位于义乌市稠城街道，工人北路与三挺路交叉口西南侧，出让面积约14.5亩，土地用途为零售商业、商务金融用地，规划容积率4.30-4.45，规划建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑高度≤100米；土地使用权出让年期为零售商业用地40年、商务金融用地40年。

根据规划，地块应沿三挺路布置两栋建筑，西侧建筑应比东侧建筑高10米及以上。西侧建筑的建筑面积不应少于2.3万平方米，建筑高度不少于85米，一至二层为商业，商业建筑面积不超过3000平方米，商业产权不得分割销售，允许整体转让；三层及以上为商务；商务产权允许分割销售，且单层分割单元不应超过4个，各分割单元面积应基本一致（按偏离单层内各分割单元建筑面积的平均值幅度不超过10%进行控制）。

地块大致位置

东侧建筑功能为商务或酒店，建筑面积不少于2万平方米，建筑高度不少于75米，且一至二层允许设置为商业，商业建筑面积不超过2500平方米；东侧建筑产权（含配建车位）不得分割销售，允许整体转让。商务应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或者住宅套型式设计。商务、酒店除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置和设计、安装其他管道燃气设施；标准层层高不应超过4.2米。

地块现状图

地下室应建3-4层，且建筑面积不少于15000平方米，单层层高不得超过5.5米。地下室用于人防、消防、停车等配套设施，严禁改变用途。地块不设置围墙，外部空间应开放。物业管理用房，按地上总建筑面积的3‰进行集中配置。

届时我们也将持续关注该地块进展。