3.22平方公里！金华市区最新规划发布！

7月5日，金华市区东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划修改（草案）发布，规划总面积达3.22公里！

为进一步加快推进金华市区东湄单元开发建设，指引未来社区建设实施，优化用地布局，完善公共配套设施和道路网体系，金义新区（金东区）管委会（政府）会同市自然资源局和规划局组织编制了《金华市区东湄单元（ZX-39）海棠东路以北区块控制性详细规划修改》（以下简称控规）。

金华市区东湄单元（9C39）海棠东路以北区块

控制性详细规划修改草案主要内容

一、规划范围

东至规划复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路，规划总面积3.22平方千米。

二、功能定位

金华市中心城区的东南门户区，是包含商务、产业、居住、休闲、郊野的复合功能区，是数创活力的产城融合示范区，是武义江边山水相融的未来宜居新区。

功能结构规划图

三、规划发展规模

人口规模∶规划人口3.36万人，其中村庄安置人口0.8万人。

用地规模规划总用地面积322.15公顷。规划建设用地195.90公顷（最终以批准实施的国土空间总体规划为准），占规划总用地面积的60.8%。

土地利用现状图

四、规划结构

规划形成“双链双带，一片一核四组团”的空间结构。双链∶滨水活力公园链与中央绿谷公园链。双带∶东市南街都市经济带与海棠东路产业拓展带。一片山水生态片。一核未来核心综合体。

四组团∶未来生活组团、创新智造组团、研学生活组团、生态宜居组团。

土地利用规划图，图中粉色处为中小学教育用地

五、规划主要内容

1.用地布局规划

规划居住用地80.02公顷，占规划城市建设用地面积的40.85%。其中二类城镇住宅用地面积59.55公顷，商住混合用地20.47公顷。规划公共管理与公共服务用地16.94公顷，占规划城市建设用地面积的8.64%。包括了文化用地（A2）、中小学用地（A33）。规划文化用地2.84公顷，中小学用地14.10公顷。

规划商业服务业用地2.74公顷，占城市建设用地的1.40%。在中央绿谷公园南侧、横四路与东市南街交叉口两侧布置形成2处综合商务中心。

规划工业用地面积13.31公顷，占规划城市建设用地6.80%。于武义江滨水公园内保留1处创新型产业商业混合用地，用积为2.30 公顷。于东市南街的东侧、沿海棠东路形成5处一类工业商业混合用地，用地面积为11.02公顷。

规划交通运输用地53.52公顷，占规划城市建设用地27.32%。其中城镇道路用地面积为52.81公顷。于纵四路与横五路交叉处规划1处交通场站商业环卫混合用地，面积为0.71公顷，进行TOD综合开发。

规划绿地与开散空间用地面积28.92公顷，占城市建设用地的14.76%，由公园绿地、防护绿地组成。其中公园绿地主要为中央绿谷公园绿地和武义江滨水公园绿地，占地面积为19.29公顷；防护绿地主要为高等级道路两侧的带状防护绿地，占地面积为9.63公顷。

规划公用设施用地面积0.45公顷，占规划城市建设用地0.23%。为1处规划变电站，位于纵四路以西，海棠东路以北。

规划非建设用地面积126.26公顷，包括水域和农林用地。其中水域主要由河流、溪塘构成，用地面积22.71公顷农林用地面积约103.55公顷。

道路系统规划图（东市南街将建设长距离的隧道下穿，环城南路则规划桥梁上跨（预留））

2.道路交通规划

规划“三横三纵”骨架路网体系。其中，三横为环城南路、横四路和海棠东路三纵为东市南街、纵四路和复兴街。

六线控制图

六、六线控制要求

规划单元内共涉及红线（道路）、蓝线（水系）、黄线（市政基础设施）、橙线（公益性公共服务设施）、绿线（绿地）。规划单元内不涉及紫线（历史文化保护界限）

配套设施规划图

1.红线（道路）∶在衔接上位规划及道路专项规划的基础上，结合规划单元发展目标，形成“三横三纵”的骨架路网体系，红线控制面积52.81公顷。

2.蓝线（水系）∶规划单元蓝线控制在武义江河岸、赤山溪及东北部田园内的池塘、河道、零星水体。蓝线控制面积22.71公顷。3.黄线（市政基础设施）∶规划单元黄线控制项目为1处110KV变电站及1处交通场站。黄线控制面积1.16公顷。

30班小学、27班初中

4.橙线（公益性公共服务设施）∶橙线主要包括30班小学2处、27班初中1处、24班高中1处以及2处文化用地。橙线控制面积16.94公顷。

5.绿线（绿地）∶绿线主要包括1个市级公园，1个区级公园，2个小区级公园及沿河、沿路的线状公园和防护绿地。绿线控制面积28.92公顷。

6.紫线（历史文化保护界限）∶规划单元内无紫线。