近日，《永康市2022年房屋重置价格（征求意见稿）》发布，征求社会各界意见。
征求意见稿里显示，钢混建筑前期工程费为120元/㎡，规模小区配套费为350元/㎡，非规模小区配套费为200元/㎡。
钢混三等规模住宅小区，房屋重置价格为2520元/㎡；非规模小区房屋重置价格为2370元/㎡。
你们觉得这个价格贵吗？
以下为《永康市2022年房屋重置价格（征求意见稿）》全文：
永康市2022年房屋重置价格(征求意见稿)
本次房屋重置价格适用于本市行政辖区范围内，需要应用房屋重置价格标准评估的房屋。房屋的重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。
一、前期工程费参照金华市前期工程费标准，结合永康市实际确定。
结构 | 钢混（元/M2） | 混合（元/M2） | 钢结构（元/M2） | 砖木（元/ M2） | 土木（元/M2） |
前期工程费 | 120 | 100 | 80 | 80 | 80 |
二、小区配套费
达到一定规模,基础设施配套齐全,物业管理较好的小区,参照金华市小区配套费标准，结合永康实际情况确定为350元/M2，非规模小区配套费为200元/M2，商业、办公、工业厂房、其它用途的房屋及砖木、土木、简易的房屋无小区配套费。
三、房屋重置价格（元/M2）
结构等级 | 用途 | 建筑安装工程费 | 前期工程费 | 建筑安装+前期 | 规模小区配套费 | 非规模小区配套费 | 建筑安装+前期+规模小区配套费 | 建筑安装+前期+非规模小区配套费 |
钢混三等 | 住宅 | 2050 | 120 | 2170 | 350 | 200 | 2520 | 2370 |
商业、办公等 | 2050 | 120 | 2170 | 0 |
| 2170 | 2170 |
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工业厂房 | 1380 | 120 | 1500 | 0 |
| 1500 | 1500 |
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钢混肆等 | 住宅 | 1780 | 120 | 1900 | 350 | 200 | 2250 | 2100 |
商业、办公等 | 1780 | 120 | 1900 | 0 |
| 1900 | 1900 |
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工业厂房 | 1180 | 120 | 1300 | 0 |
| 1300 | 1300 |
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混合壹等 | 住宅 | 1580 | 100 | 1680 | 350 | 200 | 2030 | 1880 |
商业、办公等 | 1580 | 100 | 1680 | 0 |
| 1680 | 1680 |
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工业厂房 | 900 | 100 | 1000 | 0 |
| 1000 | 1000 |
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混合贰等 | 住宅 | 1400 | 100 | 1500 | 350 | 200 | 1850 | 1700 |
商业、办公等 | 1400 | 100 | 1500 | 0 |
| 1500 | 1500 |
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工业厂房 | 780 | 100 | 880 | 0 |
| 880 | 880 |
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混合三等 | 住宅 | 1200 | 100 | 1300 | 350 | 200 | 1650 | 1500 |
商业、办公等 | 1200 | 100 | 1300 | 0 |
| 1300 | 1300 |
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混合肆等 | 住宅 | 995 | 100 | 1095 | 350 | 200 | 1445 | 1295 |
商业、办公等 | 995 | 100 | 1095 | 0 |
| 1095 | 1095 |
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砖木壹等 | 不分用途 | 850 | 80 | 930 | 砖木以下无小区配套费 |
| 930 | 930 |
砖木贰等 | 不分用途 | 760 | 80 | 840 |
| 840 | 840 |
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砖木三等 | 不分用途 | 680 | 80 | 760 |
| 760 | 760 |
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土木贰等 | 不分用途 | 630 | 80 | 710 |
| 710 | 710 |
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土木三等 | 不分用途 | 590 | 80 | 670 |
| 670 | 670 |
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简易 | 不分用途 | 350 | 0 | 350 |
| 350 | 350 |
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钢结构厂房 | 一等 | 1000 | 80 | 1080 | 0 | 0 | 1080 | 1080 |
二等 | 780 | 80 | 860 | 0 | 0 | 860 | 860 |
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单层简易厂房 | 520 | 0 | 520 | 0 | 0 | 520 | 520 |
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四、层高调整
1、工业厂房层高
砖木结构4-4.5米，每增减0.1米，价格增减1%;混合、钢混结构4.5-5米，每增减0.1米，价格增减1%.
2、非工业房屋层高
钢砼结构底层4-4.5米，其它层次3-3.8米，每增减0.1米，价格增减1%；混合结构一、二等底层3.8-4.5米，其它层次3-3.5米，每增减0.1米，价格增减1%，混合结构三、四等2.8-3.5米，每增减0.1米，价格增减1%；砖木、土木结构2.5-3.0米，每增减0.1米，价格增减1%。
五、房屋建筑安装工程费及房屋结构等级分类表
永康市区房屋建筑安装工程费及房屋结构等级分类表 (元/M2)
房屋结 | 结构 | 建筑安装 | 主 要 条 件 |
构类别 | 等级 | 工程费 |
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钢 | 钢混 | 2050 | 全部框架结构，7-9层，有地下室，钢砼独立基础或桩基础，标准砖或轻质砌块墙，现浇楼屋面，楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平，刚性屋面，成品门，铝合金窗，内墙高级抺灰，外墙高档装饰面，配备电梯，水电卫配套，消防喷淋系统管道设施完好。 |
筋 | 三等 |
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砼 | 钢混 | 1780 | 全部框架结构，层数在7层以下，钢筋砼独立基础或桩基础，标准砖墙或轻质切块墙，现浇楼屋面，楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平，成品门，铝合金窗，内墙高级抺灰，外墙较高档装饰面。水电卫配套。 |
结 | 四等 |
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构 | 厂房 | 1380 | 单层钢砼结构跨度在12米以上(含12米)钢混杯形基础或柱基础，钢砼梁柱承重，钢砼屋架，刚性屋面或彩钢瓦屋面，多层为钢砼框架承重，现浇楼盖，标准砖或轻质切块墙，水泥砂浆楼地面。铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗，内外墙抺灰较好，水电卫齐全。 |
| 钢混三等 |
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| 厂房 | 1180 | 钢砼结构跨度在12米以下，钢砼杯形基础或桩基础，钢砼梁柱承重，标准砖，水泥砂浆楼地面。钢砼屋架或钢屋架，刚性屋面或彩钢瓦屋面，铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗或钢窗，内外墙抺灰较好，水电卫齐全。 |
| 钢混四等 |
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混 | 厂房 | 900 | 钢筋砼柱、梁、木屋架承重，钢筋砼独立基础及条形基础，标准砖，水泥砂浆地面，平瓦屋面，铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗或钢窗，外墙抺灰较好，水电卫齐全。 |
合 | 混合一等 |
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结 | 厂房 | 780 | 部分钢筋砼柱、梁、木屋架，部分砖墙及砖柱承重，条形基础及部分独立基础，水泥砂浆，平瓦屋面，门窗一般，外粉刷一般，水电卫齐全。 |
构 | 混合二等 |
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| 混合 | 1580 | 大部分框架承重，砼独立基础、条形基础或桩基础，现浇楼屋面，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙较高级抺灰，铝合金窗，成品门，水电卫配套。 |
| 一等 |
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| 混合 | 1400 | 砖墙及部分钢砼框架承重，砼独立基础、条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抺灰较好，铝合金窗，成品门，水电卫配套。 |
| 二等 |
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| 混合 | 1200 | 砖墙或部分钢砼梁、柱承重，条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抺灰一般，铝合金窗，三合板门，水电卫齐全。 |
| 三等 |
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| 混合 | 995 | 砖墙承重，浆砌块石基础，水泥砂浆地面，预制钢筋砼楼板，刚性屋面或平瓦屋面，内外墙抺灰一般，木门窗，水电齐全。 |
| 四等 |
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砖 | 砖木 | 850 | 砖墙或较好木梁柱承重，或仿古梁柱，块石条形基础，较好木屋架，较好企口木地板，板条吊顶，内外抺灰较好，门窗较好，小青瓦或平瓦屋面，水电卫齐全。 |
木 | 一等 |
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结 | 砖木 | 760 | 砖墙、砖柱或木柱、梁承重，块石形基础，较好木屋架，普通企口木地板，内外墙抺灰一般，普通木门窗，水泥地面，小青瓦或平瓦屋面，有水电设施。 |
构 | 二等 |
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| 砖木 | 680 | 砖墙或木柱承重，砖基础或块石基础，一般木屋架，一般木地板或普通水泥地面，内外墙抺灰一般，木门窗，小青瓦，有电。 |
| 三等 |
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土 | 土木 | 630 | 块石基础，三合土(泥)墙，木柱，木屋架(立贴式)承重，小青瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面或三合土地面，有水电。 |
木 | 二等 |
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结 |
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构 | 土木 | 590 | 块石基础，三合土(泥)墙，材料较差，木屋架(立贴式)承重，小青瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面或三合土地面，外墙无粉刷，有电。 |
| 三等 |
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| 简易 | 350 | 结构简单，简易门、窗，基本上无内部设施。 |
结构 |
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钢结构厂房 | 一等 | 1000 | 单层厂房及多层，有吊车梁，夹芯彩钢板屋面，混凝土独立基础，钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。 |
二等 | 780 | 单层厂房，夹芯彩钢板屋面，混凝土独立基础，钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。 |
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简易厂房 | 520 | 单层，混凝土独立基础或条形基础，简易钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，普通铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。 |
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六、房屋装饰部分及附属物补偿范围
房屋装饰部分补偿范围
名称 | 规格 | 单价（包括人工费） | 使用年限 | 备注 |
普通胶合板吊顶 | 2440×1220 | 80元/M2 | 15 |
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普通塑料扣板吊顶 |
| 80元/M2 | 15 |
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普通纤维板吊顶 | 2000×1000 | 50元/M2 | 10 |
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普通墙纸 |
| 40元/M2 | 10 |
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普通瓷砖 |
| 80元/M2 | 15 |
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喷塑 |
| 40元/M2 | 15 |
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马赛克地面及墙面 |
| 80元/M2 | 20 |
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普通地砖 |
| 80元/M2 | 20 |
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普通地板漆 |
| 30元/M2 | 10 |
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普通水磨石地面 |
| 80元/M2 | 20 |
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普通铝合金窗 |
| 260元/M2 | 20 |
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普通铝合金门 |
| 260元/M2 | 20 |
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普通铝合金卷帘门 |
| 150元/M2 | 20 |
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普通不锈钢防盗门 |
| 400元/M2 | 20 | 单包加60 |
普通钢管防盗门 |
| 200元/M2 | 20 | 单包加30 |
普通木门窗套 |
| 300-400元/个 | 20 |
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10毫米以上无框玻璃门 |
| 800元/M2 | 20 |
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注：未列入的装潢材料，如木地板、花岗石以及新型材料等，由有关职能部门按市场价计算。
房屋装饰部分（附属物）补偿范围
名称 | 单价（包括人工费） | 标准 | 备注 |
炉灶 | 500元/眼 | 按炉灶眼数计价 |
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池槽 | 300-500元/口 | 包括大小、材料定价 |
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房前屋后树木 | 200-300元/株 | 杂树200元/株，果树300元/株 | 园林由有关部门评估 |
普通围墙 | 150-200元/M2 | 按材料、基础深浅定价 |
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摇水井 | 500元/口 |
| 带电泵加100元 |
电话机 | 108元/门 |
| 移机费 |
宽带 | 208元/户 |
| 移机费 |
水表 | 850元/户 |
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电表 | 240元/户 |
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分水、电表 | 100元/只 |
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空调 | 500元/台 |
| 安拆费 |
太阳能 | 500元/台 |
| 安拆费 |
空气能、太阳能热水器 | 500元/台 |
| 安拆费 |
燃气、电热水器 | 200元/台 |
| 安拆费 |
有线电视 | 150元/户 |
| 移机费 |
不锈钢水塔 | 400元/台 |
| 安拆费 |
深井 | 100元/米 |
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普通人工井 | 3000元/口 |
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三相电 | 2000元/组 |
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天燃气 | 1500元/户 |
| 套房 |
天燃气 | 3500元/户 |
| 幢房 |
大型设备搬迁补偿标准
名称 | 补偿费 |
| 备注 |
3-5吨 | 1000元/台 |
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5-8吨 | 1500元/台 |
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8-10吨 | 2000元/台 |
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10吨号以上 | 3000元/台 |
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注：特殊设备搬迁补偿按评估价支付
金华楼市动态2022-06-14 08:45:32
