10060亩！金华多湖CBD规划调整！

项目名称：关于对拟修改的金华市区多湖单元控制性详细规划征求意见的公告

为加快多湖中央商务区开发建设，打造精品城市的标杆，金华市城市建设投资集团向我局提出修改金华市区多湖单元控制性详细规划要求。根据相关法律法规要求，我局组织编制了《金华市区多湖单元控制性详细规划修改必要性论证报告》，

根据相关法律法规，现就拟修改的控制性详细规划征求规划地段内利害关系人意见。利害关系人可在期限内持证明利害关系存在的材料及本人身份证（或法人证明）向我局提出意见如涉及重大利益关系的利害关系人可在期限内以书面等形式向金华市自然资源和规划局进行陈述、申辩，或提出听证申请；逾期未提出的，视为放弃权利。公告时间∶2022年10月9日—2022年10月19日，共10日。

公告地点∶金华市自然资源和规划局网站（zrzyjjinhua.gov.cn）；规划区块现场。反馈方式

（1）书面意见请部寄至金华市双龙南街14220元/平方米[婺城]双龙南街0套在售818号市自然资源和规划局详细规划处（邯编321017）；或发送至详细规划处邮箱jhghbsc@163.com；（2）电话方式∶金华市自然资源和规划局详细规划处，楼女士，0579-82468115。

金华市区多湖单元控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

多湖中央商务区，是金华城市的新核心，以及精品城市建设的重要载体，是金华城市的地区金融服务中心、浙中经济总部中心、科技文化中心、教育培训中心以及生态游憩中心。自多湖单元控制性详细规划批复实施以来，为多湖单元城市开发、基础设施建设、配套设施光善等方面提供了有效指引。随着轨道交通、市级重点建设项目的建设，多潮单元迎来了新发展的机遇。为了适应新时期、新形势下城市发展需求以及人民群众日益提高的生活需求，有必要结合项目建设需求对原控规进行修改，以更好地为未来发展提供规划指引。

二、修改范围

东至环城东路、南至环城南路，西至武义江、北至东阳江，总用地面积约670.7公顷。
三、修改必要性

1.落实总体城市设计的需要

根据在编的《金华市区总体城市设计》，多湖片区是城市“双十脊脉”重要区域，对塑造城市核心节点、构建城市地标、提升城市商务中心品质和形象有新要求，有必要对原控规进行修改，落实城市设计相关内容。

2.优化道路交通系统的需要

随着多湖单元的持续开发建设，高强度的开发建设对周边道路交通存在一定影响，未来新地块的持续开发建设，将进一步加剧交通流量，因此需对原控规进行道路交通组织优化。

3.落实重点建设项目的需要

浙中国际金融中心、浙中总部经济中心等地标性建筑拟落位多湖单元区块，因此有必要对原控规进行修改，保障市级重点建设项目建设的有序推进。

浙中国际金融中心效果图

4.满足地下空间开发的需求

多湖中央商务区建设在城市发展的过程中遇到了交通拥堵、停车配套不足、发展空间受限等问题，为更好利用地下空间，进一步改善地上地下联通功能，有必要对原控规地下空间作相应修改。

5.完善公共服务设施的需要

原控规的部分公共配套标准已不能满足城市公共服务设施建设新的标准和要求，因此有必要对公共服务设施的规划内容进行修改完善. 

四、拟修改内容

1.用地布局修改

控规修改方案应结合总体城市设计和重点地段建设方案，进行用地布局的优化和修改。

2.道路交通修改

控规修改方案需结合对片区现状道路的综合交通分析，优化道路结构，提升地上地下互联互通，构建高效的公共交通体系。

3.配套设施修改

控规修改方案需结合现状开发建设情况，依据新规划设计标准测算片区公共服务配套设施需求，调整公共服务设施配置规模和布局。

4.地下空间开发修改

通过深化地下空间开发研究分析，进一步完善的地下动静态交通体系，加强区域地下空间联系，深化地下空间开发规划设计条件。

5.控制指标修改

控规修改方案需根据相关标准规范，合理确定地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等规划控制指标。