[摘要] 近期金华政府官网发布了《金华二手房资金监管全程网办》首提“带押过户”，使得金华走在全国前列，“一手交钱一手交房”确保交易安全！
近期金华政府官网发布了《金华二手房资金监管全程网办》
首提“带押过户”，使得金华走在全国前列，“一手交钱一手交房”确保交易安全！
所谓“带押过户”，即在二手房交易过程中，买方和卖方申请房贷的银行将房款打到资金监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记手续，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。
简单点来说就是，之前的的房贷可以不用先清偿再过户，而是可以将房贷和房屋产权打包在一起，直接从卖方“过渡”给买方。
这无疑不是给购房者减少了时间和金钱上的压力，也增加二手房市场流通性，对于现在的二手房楼市状态来说，算是想当的利好信息。
金华市二手房交易资金监管办理流程
PART 01
签订二手房买卖合同
交易双方通过浙里办“信义居”平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。
PART 02
提出带抵押过户申请、贷款申请
若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。
PART 03
签订交易资金监管协议
交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。
PART 04
存入交易资金
交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。
PART 05
办理产权过户、抵押登记
合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。
PART 06
抵押注销
不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。
PART 07
交易资金的划转
监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。
PART 08
二手房买卖交易资金监管完成
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