金华市区两大规划获批！八一南街将迎来“轻轨”，江南主城区将有大变化​！​

金华开发区湖海塘北单元（ZX-38） 

控制性详细规划修改批后公布

区位图

一、规划范围

东至武义江，南至海棠西路，西至金帆街、八达路，北至环城南路，规划总用地面积542.94公顷。

二、规划主要内容

1、功能定位

配套设施完善、道路交通便捷、开放空间共享的居住示范区、美好生活新高地。

2、发展规模

人口规模：规划人口8.6万人。

用地规模：规划城市建设用地542.18公顷，占规划总用地面积的99.86%。

单元规划结构图（点击放大）

3、规划结构

规划形成“一谷、两带、两区”的空间结构。

一谷：依托玉泉溪打造“玉泉溪生态绿谷”。

两带：海棠西路沿线公园打造活力城市绿色景观带、武义江滨水沿岸打造开放、混合的滨水景观带。

两区：以“实现人民美好生活为向导”，完善公共服务设施布局，打造宜居、宜学、宜养的居住示范区；利用金职院专业技术教育优势，通过金职院双高院校建设，将金职院打造成为“中国高职双高院校示范区”。

用地布局现状图（点击放大）

4、用地布局规划

规划居住用地248.24公顷，占规划建设用地比例为45.79%。规划保留现状居住用地171.46公顷，规划新增居住用地和商住用地76.78公顷。

规划公共管理与公共服务用地117.00公顷，占规划建设用地的21.58%。主要包括现状保留的金华职业技术学院、市场监督管理局、交警直属一大队、防汛防旱指挥部、宾虹小学、桃源骨伤科医院和规划的江南交警中队、东苑小学东里校区、金磐九年一贯制学校、艾克医院、金职院附属医院等。

用地布局规划图（点击放大）

规划商业服务业设施用地18.34公顷，占规划建设用地比例为3.38%。主要包括现状保留新农贸批发市场、金磐和美酒店、保时捷中心、海马加油站、中石化城南加油站和规划的2处商业用地和一处商务用地。

规划商业交通枢纽混合用地4.82公顷，占规划建设用地比例为0.89%。

规划道路与交通设施用地94.64公顷，占规划建设用地比例为17.45%。主要为城市道路用地、公共交通场站用地和社会停车场用地。

规划公用设施用地5.15公顷，占规划建设用地比例为0.95%。规划保留现状中国电信金华分公司、中国联通金华分公司、金磐消防站、110千伏项宅变和董宅垃圾转运站等。

规划绿地与广场用地58.82公顷，占规划建设用地比例为10.85%。重点优化完善规划区内公园用地布局，包括茶花公园、武义江公园、海棠西路沿线公园、玉泉溪公园、和信公园、金磐路公园等。规划公园绿地52.41公顷、防护绿地6.41公顷。

道路交通规划图（点击放大）

5、道路交通规划

本次规划路网以现状路网框架为基础，南延婺州街形成由婺州街、双龙南街、八一南街、东阳街和环城南路、和信路、海棠西路形成“四纵三横”的主干路网。

快速路：环城南路、海棠西路

轨道交通：沿八一南街地下设置金武永东轨道线，与汽车南站区块设置轨道汽车南站站，结合站点预留地下过街设施。

主干道：双龙南街、八一南街、婺州街、东阳街、金帆街、和信路。

次干道：金磐路、永康街、兰溪街、义乌街。

6、六线控制

规划区内共涉及红线（道路）、黄线（市政基础设施）、橙线（公益性公共服务设施）、绿线（绿地）、蓝线（水域）。

1、红线控制（道路）：本次规划路网以现状路网框架为基础，结合片区发展目标，形成四纵三横的骨架路网体系，红线控制面积92.78公顷。

2、黄线（市政基础设施）：规划区内黄线包括现状保留的中国电信金华分公司、中国联通金华分公司、金磐消防站、110千伏项宅变、公交南站、董宅垃圾转运站、中石化城南加油站、海马加油站和规划的轨道交通汽车南站站和4处社会停车场。黄线控制面积12.41公顷。

设施规划图(点击放大）

3、橙线（公益性公共服务设施）：橙线主要包括现状保留的金华职业技术学院、市场监督管理局、交警直属一大队、防汛防旱指挥部、宾虹小学、桃源骨伤科医院、海朵幼儿园、董宅社区居委会和规划的江南交警中队、东苑小学东里校区、金磐九年一贯制学校、艾克医院、金职院附属医院、幼儿园、社区卫生服务中心、社区管理用房等。橙线控制面积125.76公顷。

4、绿线（绿地）：绿线主要包括茶花公园、武义江公园、海棠西路沿线公园、玉泉溪公园、和信公园、金磐路公园和防护绿地。绿线控制面积58.82公顷。

5、蓝线（水体）：蓝线主要包括玉泉溪和中干渠。蓝线控制面积0.96公顷。

六线控制图（点击放大）

金华开发区江南核心区单元03街区34-37地块
控制性详细规划修改批后公布

一、规划修改范围

本次规划地块位于江南核心区单元03街区范围内，具体为东至双龙南街、南至双馨路、西至永康街、北至双溪西路，用地面积6.07公顷。

土地利用现状图

二、规划目标

解决中医院和日报社发展需求，协调地块周边的交通组织，丰富城市滨江景观界面，强化用地的集约、节约性，实现区域环境友好、社会和谐。

三、规划修改内容

1、上位及相关规划要求

涉及的上位规划主要有《金华市城市总体规划（修改）》《金华市区医疗卫生设施布局专项规划修改》和《金义东市域轨道交通站点（金华段）周边用地控制规划》。

其中总体规划中该范围内布置医院和商务办公两种用地；专项规划要求扩建金华市中医医院，将中医医院逐步建成集医疗、科研、教学、预防保健、康复为一体的、在省内有一定影响力的三级甲等中医医院；交通站点规划明确在双溪西路和双龙南街交叉口设置A类站点—双溪西路站，修建地下通道，连接两侧功能。

土地利用规划图

2、用地性质调整

调整原控规西北侧的中等专业学校用地（A32）为医院用地（A51）；西南侧的二类居住用地（医院宿舍）为医院用地（A51）。

整合日报社所在地块，原控规的商业用地（B1）和商务用地（B2）调整为商业商务用地（B1B2）。

通讯用地（U15）和商住用地（RB）保持不变。

3、配套设施完善

规划结合城市现阶段发展需求以及相关规范要求，对地块的配套设施建设进行了完善。

其中:ZX-32-03-34地块配建建筑面积不小于120平方米的公共厕所，建筑面积不小于20平方米的环卫工人休息点；ZX-32-03-35地块配建轻轨场站，公共厕所（轻轨场站内）；ZX-32-03-36地块配建电信机房。

4、交通组织分析

规划范围四周双溪西路、双龙南街、永康街和双馨路按现状保持不变。对中医医院地块和日报社地块机动车出入形式进行交通管制。其中：

中医医院地块 ：不再新增机动车出入口。其中双溪西路机动车出入口采用右进右出交通组织；永康街机动车出入口采用全转向交通组织；双馨路机动车出入口采用全转向交通组织。

日报社地块：不再新增机动车出入口。双溪西路机动车出入口采用单向进口，双龙南街机动车出入口采用右进右出交通组织。

配套设施规划图