[摘要] 2021年，金华全年成功出让宅地25宗，出让面积约2641.3亩，出让总额约292.8亿。其中，单宗土地最高成交楼面价18585元/㎡，最高成交总价26.78亿。
2021年，是金华土地市场最魔幻的一年。
纵观今年土地市场，可以用“跌宕起伏”来形容，从上半年的土拍火热到下半年（特别是8月份之后）的无人问津，上下半年的土地市场可谓“冰火两重天”。
从不限价到“限地价、限房价”，从集中供地高溢价成交到终止交易、底价成交，不得不承认，今年的土地市场呈现出了“高开低走”的趋势。
据统计，2021年，金华成功出让大幅涉宅土地25宗，出让总面积2641余亩，成交总金额292.8亿。
尽管后半场土拍有所乏力，但成交量价依旧高位，成交额环比2020年上涨74%。全年的土地市场依然可圈可点。
2641亩！292.8亿！
2021年，金华全年成功出让宅地25宗，出让面积约2641.3亩，出让总额约292.8亿。其中，单宗土地成交楼面价18585元/㎡，成交总价26.78亿。
从金华各区域看，2021年，金义新区的土拍表现最为突出，共出让宅地1493.3亩，其次是婺城新区714.4亩。
从时间段来看，2021年上半年土拍较为火热，而在7月3日完成第三次集中供地后，金华的土地市场也进入了秋冬季，呈现出低走之势。
集中供地
2021年金华土地的一大看头非集中供地莫属了。
在今年1、2月份高溢价地块频出后，金华也响应政策，在4月份开始，进行了多块地集中出让。同时集中大量供应土地，更能控制土地竞拍的溢价率。
2021年金华大大小小共进行了4轮集中供地，分别在4月，5月，7月和10月。
从表中可以发现，无论是哪次集中供地，都出现了地块流拍的情况，我们可以得出结论，集中供地考验的不仅是房企开发商们的融资运营能力，还考验城市的推地质量，在集中供地下，想让开发商为一块地买单，那必须拿出诚意。
“双限”！摇号！
在土地竞拍条件上，金华也在不断调控完善，今年年初，金华的土拍依然是不限价公开出让，这也使得在1、2月份，金华的土地市场就迎来了一波小高潮，高溢价地块频出。
4月21日起，金华开始进行了集中供地，也对地块的售价均价、车位均价和价进行了限制，但未对成交价设限。
相对宽松的政策也使得金华的前3次集中供地大获全胜，除却位置较偏，出让条件实在严格的土地外，其余18宗地块均顺利出让。
到第四次集中供地，出让规则迎来巨变，将首次采取限地价+线下公开摇号+限房价+不设保留价的形式出让。总结而言：将更多的利润留给开发商，给品质一条出路，也为老百姓谋利。
在金华前几次的集中推地中，金地、万科等老牌房企成为了的赢家，其他外来公司或者小开发商只能退而求次或者采取合作开发的形式来分一杯羹，此次新政的实施，大力提升了拿地开发商的专业性，双限价+摇号拿地的模式下，拿地机会人人平等的局面，有效打破了行业垄断，实力较弱的开发商再也不用担心被按在地上摩擦了。
不过受政策和市场等因素影响，第四次集中供地4宗地块3宗终止，出让结果不尽如人意。
值得一提的是，在2021年年底，金义新区连推4宗宅地，其中包括此前流拍的优质地块，希望这批在年底埋下的种子，能够在2022年的小阳春里，开花，结果~
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