金华东大门将有大变化！建设总面积600亩的“中央公园”，打造金华城市东进的排头兵

东孝片区位于金华市中心城区东北象限，东北二环路，西接环城东路-金盆路，南邻东阳江，总面积约12.2平方公里。长期以来，东孝都是传统市场、生产制造和大型社区的集聚地，片区内布局了3家大型市场，122家企业，和品质各异的生活社区。“金华东北角的工业区”一直是本地人对东孝片区的固有印象。

二、总体目标

随着金义新区正式获批浙江省第五新区，提出“两山一川、双城一园”的空间结构，东孝的战略地位日益凸显。东孝紧抓金义新区这一轮发展势头，以“中央贸创区”为总体目标，提出打造“浙中贸创联动试验区、金华创新创业先导区、金义有机更新示范区”三大分目标。

在这一时期对东孝片区进行提升改造，应当承担三方面的历史使命：首先，东孝应撑起金义新区的重要功能极，应充分解读“中央贸创区”的目标定位，积极对接金义新区其余功能板块，明确功能分工；其次，东孝应争做金华城市东进的排头兵，其不仅是金华市中心城区的东北门户，更应成为主城区和新城区之间的联系纽带，突出功能联动；第三，东孝应担任城市有机更新的探路者，在国土空间规划“紧约束”的背景下，积极探索城市存量用地的更新模式，为其他地区起到示范标杆作用。

三、空间亮点

东孝以“生态商贸港，智慧创享城”为总体空间意向，通过四大空间抓手，激活东孝中央贸创区的城市更新机制。

一是，“以点带面”打造两大核心，重塑城市形象。

聚焦赤松路以西（80公顷）和康济北街以西（50公顷），两块更新价值的地区，形成差异化的功能分工。其中，赤松路板块以“商贸核心”为主导功能，通过构建一组商贸地标、一个中心花园和一条活力内街重塑空间形象，激活商贸总部、生产服务、商业休闲、数字经济和创业社区5大功能板块，未来形成东孝对接主城区的标志性门户空间；康济北街为板块以 “双创核心”为主导功能，通过产业升级配套的植入，激活服务中心、交流中心和研发中心3大功能板块，为东孝东部的现状产业板块提供支撑。两大核心形成T字形的空间结构，以中央公园为景观中心，相向发展，共筑东孝城市“新地标”和城市跟新“新触媒”。

二是，“分时分序”形成三大片区，引导有机更新。

以康济北街和沪昆铁路为界，形成西北翼、东北翼和南翼三大片区。其中，西北翼内环，区位价值更高，未来构建“活力城区”，鼓励该区域的低效企业外迁、高质量企业东迁，通过系统性功能重构大幅提升土地利用效率；东北翼现状产业效益较好，近中期保留，构建“智造园区”，通过尝试引入新型产业用地、鼓励大中小企业混合布局延伸产业链、未来打造产业社区等先锋手段，探索城市型产业升级路径；南翼现状为大量居住生活及配套服务空间，未来仍以城市综合服务为主导功能，有序推进建设。三大片区通过三种不同更新路径的结合，为类似地区的城市有机更新提供可复制可推广的经验和示范。

三是，“疏密有致”构建中央公园，提升地区品质。

打造一处总面积为40公顷的“中央公园”，通过高品质空间的植入，为地区印象的转变注入一剂强心剂，从而打破东孝作为“金华东北工业区”的刻板印象，提升地区品质。 通过中央公园的“疏”平衡周边地块的“聚”，大幅提高周边地块价值和适当提高开发量，以平衡公园的建设投入。在功能方面，在中央公园的周边植入路演中心、孵化园区、花园办公、休闲商业等高端功能，实现公园与活力的无界融合，形成全天候、全季节的“中央活力公园”；在空间方面，结合中央公园构建巨构草坡、艺术天桥、雕塑公园、天空酒吧等多处网红打卡地，吸引年轻人群、消费人群和本不在东孝生活工作的人群，形成全年龄、全地域的“中央网红公园”。以中央公园为核心，构建串联东孝全域的“绿园、绿环、绿园”的“点、线、面”开敞空间系统，提升地区品质。

四是，“内疏外联”打造创享大道，优化交通组织。

以沪昆货运线及编组站外迁为契机，全面重塑东孝片区的交通格局，形成“六横四纵”的交通主廊道。“六横”在现状的北二环路、金瓯路、清照路的基础上新增三条东西向廊道：连通潜溪路-玉泉东路两条道路，形成贯穿“中央公园”的横向联系廊道；优化存统路走向向北偏移联入丹光东路；优化金义中央大道进入东部城区后的走向，穿越沪昆高铁接入环城北路，路口采用立交处理。“四纵”在现状赤松路-环城东路、康济街、东二环路基础上新增文定街-永济街的南北向通道。其中，潜溪路-玉泉东路未来打造为串联全域的“创享大道”，强化不同板块之间的联系与互动，展示东孝代表性的产业风貌、生态休闲、门户景观等空间，同时以创享大道为主轴打通两条南北连通的城市主路，对接东阳江，改善东孝板块割裂、风貌差异的问题。