[摘要] 7月5日，义乌北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块成功出让，经过22轮激烈竞拍，最终由众安集团以94600万元的总价成功竞得，成交楼面价28967元/㎡，溢价率28.5%。
7月5日，义乌北苑街道雪峰西路28172元/平方米[义乌]雪峰西路0套在售与复兴路交叉口东北侧地块成功出让，经过22轮激烈竞拍，最终由众安集团以94600万元的总价成功竞得，成交楼面价28967元/㎡，溢价率28.5%。
众安集团深耕义乌，在此之前，有众安华统·秀湖荷院、众安宝龙广场/宝龙世家、碧桂园众安潮鸣等多个项目，此次再次在义乌拿地，其南侧就是众安华统·秀湖荷院项目。
地块出让面积约30.6亩，容积率1.5-1.6，地块起价73600万元，以容积率1.6计算，该地块的起始楼面价为22536元/㎡，地块楼面价限价29273元/㎡。
根据出让信息，该地块土地用途：商服、住宅、城镇村道路用地；规划建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤35米。项目须全装修交付。
地块周边配套资源丰富，西侧为天华世纪城、天华公园；北侧为丹溪公园，与义乌市中医院隔街相望。周边公园环绕，也不缺大型商超和文创园，配套齐全，生活氛围浓厚。
地块大致位置
地块住宅建筑形式为多层、高层，住宅层数为6-11层。住宅套型总建筑面积不得小于120平方米，且住宅套型总建筑面积180㎡以下的套数不应超过住宅总套数的35%。由此可见，该地块后期项目已单户型建面超过180㎡的大平层为主。
本地块出让方式为限地价竞自持商业竞配建用房，当地块挂牌价格未达到95600万元时，实行自由竞价。
当竞价达到上限价格95600万元时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报商业面积自持比例程序；投报商业自持初始比例为10%，投报商业自持比例幅度10%，投报商业自持比例50%；
当商业自持面积比例投报为50%时，则转入投报配建用房（政策性住房）。配建用房（政策性住房）起报建筑面积240㎡，每次竞报面积增幅为240㎡的整倍数，竞报面积为16320平方米。
地块实景图
该地块南侧即为众安华统·秀湖荷院项目，去年9月份，众安一举竞得北苑湖塘西地块，成交楼面价31026元/㎡，为去年义乌楼面价地块。地块西北侧为前不久刚推出的复兴路与绣湖西路0元/平方米[义乌]绣湖西路0套在售交叉口西南侧地块，将于8月2日出让。
届时我们也将持续关注该项目进展。
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