[摘要] 随着六月份江东和苏溪四宗地块的成功出让，义乌上半年的土地市场正式迎来了收官。
随着六月份江东和苏溪四宗地块的成功出让，义乌上半年的土地市场正式迎来了收官。
2021年上半年，义乌共成功出让大幅涉宅土地22宗，出让面积共约1849亩，出让总金额达357亿元。在全新的土拍政策下，义乌的推地数量居高不下，对比前两年，土地成交上实现量价齐升，开发商对于义乌市场的信心十足。
接下去，我们便从一系列数据、市场、和政策上揭开义乌上半年土地市场这张答卷。
土地成交量价齐升
我们先看一组数据：
2021年上半年，义乌共成功出让大幅涉宅土地22宗，出让面积共约1849亩，出让总金额达357亿元。从成交数量、面积、金额上看，2021年上半年已经接近去年全年，所成交的楼面价与总价也刷新了去年的纪录，义乌的土地越来越贵了！
从成交总价上看，江东街道大悦城地块和碧桂园地块占据前二，两宗地块体量巨大，在未来将提供大量的新房源，在成交总价5中，江东街道和北苑街道各占两宗，佛堂镇首次跻身第四名。
从成交楼面价上看，义乌上半年确实亮点十足，不同于往年，今年5成交楼面价均超过了2.4万大关。2名楼面价甚至超越了3万，武汉地产竞得的稠城核芯地块楼面价更是突破3.6万，超越众多二线城市。
值得一提的是，佛堂镇低密地块以24696元/㎡的楼面价成功跻身前五，是义乌乡镇中两次跻身榜单的地块项目。
从成交区域上看，江东街道以的优势占据区域成交总额榜首，北苑、稠城分别位于二三位。
和往年不同，2021年上半年义乌成功出让的22宗土地中，下辖乡镇就占据11宗，乡镇推地比例大幅提高。
义乌土拍新模式
今年上半年，义乌土拍首次出现了“限楼面价、竞配建”的方式进行竞价，并且迅速蔓延到市区和各乡镇中，但尽管如此，义乌的土地市场依旧火热，特别表现在义乌的乡镇上，乡镇项目相对市区较少，价格也相对较低，在上一轮销售热潮中，以佛堂、苏溪为代表的义乌乡镇项目多已售罄，形成住宅新房断供，这也是义乌乡镇供给量大幅提高，且竞争激烈的重要原因。
苏溪镇海玥和鸣项目开盘现场
集中推地模式下的义乌土地市场
在上半年，包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉等在内的18个二线城市先后发声实施一年集中供地三次的政策。显然，新一轮土地调控已经上线了。
在金华市区，4月份和5月份已经完成了两轮，共15宗地的集中供地，并且将在7月13日完成第三轮集中供地。
对于义乌而言，政策上的压力还是没有金华那么大，但是，上半年的推地数量也明显地提升了，甚至已经逼近了2020年的总量。
在集中供地的背景下，各大房企在大城市拿地的压力骤然提升，特别是在3月份集中供地细则尚未出来前，以杭州为例的土地市场陷入了平静，开发商不敢轻举妄动，而浙江的其他热门城市就形成了土地大战的分战场。
从3月1日到3月11日，浙江省内有9个区域地价创新高，包括宁波奉化、慈溪、金华义乌和永康、台州玉环、温州洞头、湖州市区、丽水市区以及杭州桐庐。
其中义乌地价突破了3.6万/方，慈溪拍到了1.6万/方，丽水也突破了2万/方大关……
义乌的高楼面价也不是空穴而来，这和义乌房地产市场的活力和购买力息息相关，也是房产大咖们对义乌市场看好的结果。
除了地价外，更多的“新面孔”也在义乌拿地，以大悦城、中海、荣安及武汉地产为代表的房企强势进入义乌市场，必定会在义乌房地产市场掀起新的波澜，在义乌，各大房企“百舸争流”的局面继续铺开，势必也将有更多的塔尖作品登临义乌。
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