[摘要] 为科学合理地指导新狮单元的建设发展,推进该单元的产业提升、配套设施完善,今天,新狮单元规划修改草案公示,本规划总用地面积567.28公顷。
为科学合理地指导新狮单元的建设发展,推进该单元的产业提升、配套设施完善,今天,新狮单元规划修改草案公示,本规划总用地面积567.28公顷。
金华市区新狮单元控制性详细规划修改(草案)公告
一、规划范围
由杭金衢高速公路、迎宾大道、环城南路、金盆街及规划玉屏街北延线围合而成,总面积约567.28公顷。
二、功能定位
金华市区城北区域集新型产业、多元生活服务、特色品质居住等功能为一体的综合功能区。
三、规划发展规模
本规划总用地面积567.28公顷,其中城市建设用地面积542.49公顷,占规划总用地的95.63%;可容纳居住人口6.0万。
四、规划结构
规划形成“十字活力街区、漫步绿脉网络、三坊主题生活”的空间结构。十字活力街区:沿东市北街和桃园路打造“十字形”产城融合活力街区;漫步绿脉网络:由城市生活性道路串连城市生活、生产和生态空间;三坊主题生活:形成“乐学生活坊”“乐创产业坊”和“乐养生活坊”。
五、规划修改主要内容
1、土地利用规划
(1)居住用地
规划居住用地197.20公顷,占规划城市建设用地比例36.35%;其中二类居住用地166.21公顷,商住混合用地26.11公顷,服务设施用地4.89公顷。
(2)公共管理与公共服务设施用地
规划保留新狮街道办事处、婺北人民法庭、科贸学院、环城二小、四中玉泉校区,新狮街道社区卫生服务中心、金华市委党校、金华市特殊教育中心、金华六中、浙师大婺州外国语学校、何炳松墓,规划新建城北医院、体育中心,规划用地面积53.29公顷,占规划城市建设用地的9.82%。
(3)商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地面积1.22公顷,占规划城市建设用地的0.22%。其中商业用地0.22公顷,商务用地0.65公顷,加油加气站用地0.36公顷,均为现状保留。
(4)产业用地
规划新型产业用地42.96公顷,占规划城市建设用地的7.92%。主要沿道院街及东市北街两侧分布,为原工业用地转型升级,发展以数字贸易、文创科创等为主的新型产业。
(5)道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地115.54公顷,占规划城市建设用地的21.30%。其中城市道路用地113.54公顷,公共交通场站用地0.85公顷,社会停车场用地1.16公顷。
(6)公用设施用地
规划公用设施用地2.12公顷,占规划城市建设用地的0.39%。其中供电用地1.48公顷,为现状保留110kV北郊变,在建110kV对岳变;通信用地0.03公顷,为现状保留的通信模块机房;环卫用地0.09公顷,为保留2座垃圾转运站。
(7)绿地与广场用地
规划绿地与广场用地面积130.14公顷,占规划城市建设用地的23.99%。其中公园绿地面积108.06公顷,主要包括现状的环北公园、沿通园溪、回溪两侧公园,并新增五处街头公园;防护绿地面积21.77公顷,主要为北二环东路及环城北路沿线防护绿带;广场用地0.32公顷。
(8)公路用地
保留现状杭金衢高速公路用地8.33公顷。
(9)安保用地
现状保留安保用地9.52公顷。
(10)非建设用地
规划非建设用地为现状回溪、通园溪、接力塘水库及农林用地,用地面积6.93公顷。
六、道路交通规划
规划依托现有城市主次干道构成 “四纵、五横”的方格网道路格局,打造交通便捷、街道宜人的道路系统。规划城市道路网密度6.30km/km2,道路面积率为25.07%。新增公交首末站和公交枢纽站各1座;新增4个独立用地的社会公共停车场。
七、六线控制要求
规划区内共涉及红线(道路)、黄线(市政基础设施)、橙线(公益性设施)、绿线(绿地)、蓝线(水域)。
(1)红线控制(道路):
在衔接上位规划及道路专项规划的基础上,形成便捷通达的主次干路网络。环城北路:红线宽度73米,为快速路;北二环路红线宽度80米,为快速路;迎宾大道红线宽度63米,为主干路;东市北街红线宽度50米,为快速路;玉泉东路红线宽度40米,为主干路;冰壶路(次干路)向东延伸,红线宽度30米;丹光东路红线宽度拓宽为30米,为次干路;金盆街红线宽度30米,为次干路;芙峰街红线宽度拓宽为24米,为次干路;拓宽道院街、新业街、东升街,红线宽度分别为20米、16米、20米。[A2]
(2)黄线控制(市政基础设施):
规划区内黄线包括110kV变电站(北郊变、对岳变)2座、垃圾转运站2座、通信模块机房,消防站、高速公路管理处、加油站、公交首末站,黄线控制面积4.13公顷。
(3)橙线控制(公益性设施):
橙线主要为保留新狮街道办事处、婺北人民法庭、科贸学院、环城二小、四中玉泉校区、金华市委党校、新狮街道社区卫生服务中心、金华六中、金华市特殊教育中心、婺州外国语学校,规划新建城北医院、体育中心、服务设施综合体、城北小学、城北初中、幼儿园。橙线控制面积58.18公顷。
(4)绿线控制(绿地):
绿线主要包括现状的环北公园,城北公园,朝真公园,沿通园溪、回溪两侧公园,并新增多处街头公园;防护绿地主要为杭金衢高速公路、北二环东路及环城北路沿线防护绿带,杭金衢高速公路防护绿地按后退道路红线50米设置(已建成区域按实际预留控制),沿北二环东路、环城北路沿线控制20米宽绿地。绿线控制面积130.14公顷。
(5)蓝线(水体):
蓝线包括通园溪、回溪及接力塘水库,水域水面宽度保持现状不变。蓝线控制面积5.65公顷。
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