[摘要] 人口决定了城市未来的发展，人口也决定了城市房价的走向。
房小天 一只房产文艺boy
观金华万家灯火 做城市记录者
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人口决定了城市未来的发展，人口也决定了城市房价的走向。
第七次人口普查结果迟迟未公布，也从侧面的反应了，目前中国人口问题的严重性，人口普查公布时间甚至一而再，再而三地推迟，统计局领导表示相比第六次人口普查，此次数据增加发布更多更细的信息，同时大幅增加普查公报数量，所以将增加了发布前的准备。
除了关注人口普查的结果，房小天觉得新生儿的出生率也对楼市和房价有着不言而喻的因果关系。
随着计划生育后，人口红利的逐渐消失，我国的人口结构也发生了变化，尤其是在这几年的时间里，人口快速老龄化的问题开始在我国上演。除了人口老龄化的问题，2020年中国结婚率也存在严重问题，据数据显示我国20年结婚人数仅有813万对，比峰下滑60%。
这一结果直接导致了2020年我国新生儿共1003.5万，创下历史新低，自2016年全面放开二胎政策达到1786万的峰值之后，出生率已经连续四年下跌，“韭菜”告急。
去年生孩子的家庭可以开个香槟祝贺一下，等你们的孩子高考的时候，大学招生还是这些数量，考生的人数几乎只有前几年的一半了，上985、211的概率几乎大了将近一倍，这简直就是躺赢啊！还买什么，还鸡什么娃。
而2017年生了孩子的家庭，估计要哭晕了。
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我们具体来看一下金华的户籍人口新生儿数量，峰值在2016、2017年，分别达到了5.87万人和6.12万人，随后几年也是连续下跌，2018年新生儿4.95万人，2019年4.46万人，2020年4.3万人，同样金华去年也创下放开二胎政策后的历史新低，与的轨迹也基本吻合。
原始数据来源市统计局
就在2021年，金华市教育局计划将启动新改扩建中小学校建设30所列入市民生实事工程，预计新增学位3.5万个。未来学校学位是相当充足的。但是新生人口数锐减的大势已经难以逆转。
由此推断，金华在2024年和2025年预计小学招生将爆表，到2030年和2031年初中招生将面临巨大压力，将十分火爆吃香。
换句话说，在峰的入学人口可能是100人在抢购，维持了100元/平，那么入学人口只有50人了，这个100元/平怎么维持，无水之鱼！
—— 结 ——
当暴涨时代终结之后，正在逐渐回归居住属性。
投资价值？在我看来，眼下应该多考虑的是教育投资价值，而不是金融投资价值，因为风险时刻存在。难道你们没有发现，一场自上而下的改革正在进行中吗？
未来，初中是强者恒强，弱慢慢不弱，渣还是渣，小学只有好和不好的区别，差距缩小。
最后的狂欢之后，必然盛极而衰，伴随着新生儿的锐减，的价格也会随之变动，拐点就在这。
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