[摘要] 东阳市林业总场区块如何规划？是近期市民最为关注的焦点之一。
东阳市林业总场区块如何规划？是近期市民最为关注的焦点之一。日前，市自然资源和规划局公布了《东阳市林业总场区块城市设计暨控制性详细规划调整公示公告》，一起来看看吧！
东阳林业总场区块
城市设计及控规调整
（公示稿）
场地区位：
规划区位于中心城区白云街道 0579-DY-ZX-11 单元 01 街区、04 街区，临近金义东城际轨交歌山路站、义东高速，区位优越，对外交 通非常便利。
规划范围：
规划范围东至歌山路、西至八华南路、北至兴平路、南至东义路， 规划范围总面积约 51.99 公顷。
规划愿景：
创智邻里，无界社区 ——打造一个以 TOD 创新中心为引领，以慢享生活为目标，以无界邻里为特色的美好生活实践区。
功能体系：
一个创新的TOD中心：以电商创业、展销、智慧服务为特色的办公综合体
一个无界生活场：提供完善的十生活圈配套公共服务，包括小学、幼儿园、综合社区活动中心，以及小而精的社区商业。
多种居住产品：提供不同面积段的居住单元，适应同客群的需求。
空间结构：
规划形成“一心、一带、三街、多片”的空间结构
一心：TOD创新中心，利用轨交站点综合开发，结合公交首末站， 塑造地块的中心节点；
一带：无界邻里公共带，打造综合开放的社区邻里中心，塑造社 区内部的热点空间；
三街：三条特色街道，利用街道，串联空间，激活大量的社区界面；
多片：多个特色风貌区，依托东阳的文化以及场地本身的底蕴记 忆，结合建筑功能，塑造多元的建筑风貌。
设计策略：
1）创新的 TOD 中心：利用现代化公建化立面与牌坊、木雕工艺景墙等能够传达东阳传统文化内涵的构筑设施，打造现代和传统文化的碰撞的特色空间，塑造有魅力的站点形象地标。
2）慢享的城市界面：重点塑造三条特色街道，缤纷道、人文道和林荫道，形成串联场地公共空间的骨架；通过不同的路旁种植、文化节点，塑造有记忆点的景观街道；关注从学童到长者的步行、慢行的需求，打造风雨无忧的归家街道。
3）活力的邻里空间：在社区中心位置，打造一个高度复合的公 共配套中心，350m 服务范围可以覆盖整个基地，10步行可达。功能上集合了包括邻里商业、社区服务、健康管理、社区治理、共享客厅、亲子教育、长者照料等多种优质生活配套服务设施，打造自给自足的无界社区。
4）多元的建筑风貌：场地位于滨江都市风貌区，整体风貌需要体现活泼、未来创新、时尚的特点，各分区、地块结合区位客群的不同，进行差异化的设计。
沿街立面改造：
针对沿兴平西路和八华南路沿街面进行立面改造。在不改变原先 的建筑结构的前提下，通过外挂、木格扇、白色金属百叶等，打造公建化的二层表皮。切分过长的单调立面，强化体量之间的对比，在街角等特殊位置通过特殊立面形式强调入口感。
用地规划及开发指标：
规划总用地 51.99 公顷，其中： 规划居住用地面积 32.98 公顷，其中住宅用地面 18.81 公顷，服 务设施用地面积 0.56 公顷，商住混合用地面积 13.61 公顷（其中保 留改造地块 9.06 公顷）。
规划公共管理与公共服务用地面积 3.00公顷，为规划36班小学。规划商业服务业设施用地面积 2.52 公顷，其中，商业用地面积 1.60公顷，商业商务混合用地面积0.92公顷。
规划道路与交通设施用地面积 12.29 公顷，均为城市道路用地。
规划绿地与广场用地面积 1.20公顷，均为规划公园绿地。
规划整体建筑开发量约70.4万方，包括了 60.2 万方的住宅、3.0 万方办公、2.5万方商业（其中包含 1.5 万方的安置地块）、3.0 万方小学、0.6 万方幼儿园和 1.1 万方的其他各类公共服务设施。
主要调整内容：
1）结合现状甲塘头小区建设状况，优化周边用地布局。
2）在保持规划绿地面不减少的前提下，结合现状古树名木设置 社区内部的公共绿地，优化绿地布局；综合考虑现状建设实际及规划 需求，取消原地面社会公共停车场，于 11-01-03 地块内设置地下公 共停车场（非独立占地），数量不少 303 个。
3）将原来位于东北角的商业地块和南侧的商住地块合并为一个地块，地块面积适中，有利于整体开发利用。
4）在地块中间，汉宁路以北区块打造社区公共服务中心，提升社区品质。
5）新增一所小学（36班），用地约3万方。
6）将部分规划道路拓宽至16米，加强内外交通联系，优化交通 组织。结合路网调整优化出让地块划分，避免面积过小过大的地块。
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