[摘要] 问：咨询签约期房公积金转商业贷款能否办理？如何办理？
来源：义乌公积金
1.
问：咨询签约期房公积金转商业贷款能否办理？如何办理？
答：“公转商”贴息贷款是为了应对住房公积金管理中心资金紧张，控制贷款风险，方便缴存职工业务办理的一项便民举措。2020年，中心向全市投放“公转商”贴息贷款5亿元，截止12月底，全市各合作银行共受理“公转商”贴息贷款567笔，5.68亿元，超额完成投放量。2020年11月份起，中心分期分批暂停了“公转商”贴息贷款。
由于人才房整个过程时间长，很多之前办理时是按照“公转商”贴息贷款的方式申请的，现在业务暂停了，不知道如何操作。其实很简单，如果是通过工、中、建、交四家银行办理的申请，可直接将“公转商”贴息贷款转为住房公积金贷款，无需提交其他资料。
同时，住房公积金中心也会结合年度资金需求，适时的推出新的“公转商”贴息贷款额度，解决资金缺口。
2.
问：打算在义乌买房并申请公积金贷款，想确定哪些楼盘和公积金中心签订过公积金贷款协议，很多楼盘开发商不希望办理公积金贷款，就不告诉市民是否签订过公积金贷款协议。
答：目前，缴存职工可以通过两个途径了解楼盘与住房公积金管理中心的签约情况。
一是通过关注中心的微信公众号，中心会在每个月底前对外公布和中心签约的楼盘信息，包括具体的预售证号、准入的楼栋号、楼盘所在地等信息，以供缴存职工参考购买。
二是通过公积金业务承办银行，可以依托银行与公积金的数据联网，了解已经和公积金签约的楼盘信息，这个是实时的。
【温馨提醒】
1.楼盘是不能拒绝使用住房公积金的，如果有缴存职工发现有楼盘不接受住房公积金贷款，可以拨打0579-85458095向住房公积金管理中心举报，我们将会同建设部门，联合查处；
2.住房公积金中心为预防资金风险，是严格执行楼盘结顶方能准入这个条件的，因此如果楼盘还没有结顶，是肯定没有办理公积金准入的。
3.
问：申请公积金提取时，填写的银行名称错误（稠州银行写成浙商银行），是否有影响？
答：目前，在办理提取业务过程中，住房公积金中心默认的是缴存职工的市民卡账号，在实际办理过程中，缴存职工可以选择其他银行的账号办理。
在自行更改收款银行、账号过程中，缴存职工应仔细核对银行、账号、收款人三个要素是否正确，否则将影响资金的到账时间。
万一出现了卡号、银行等填写错误又成功提交的，缴存职工也不要慌张，银行会将提取业务退回中心，中心工作人员将与您及时联系，修改错误内容。
【温馨提醒】
除了自行更改收款银行和账号要仔细外，缴存职工还要注意，一定要选择一类卡作为资金入账的卡，否则也会造成无法入账的问题。如何分辨银行卡是一类卡还是二类卡，可以参考《办理提取业务不能忽视的公积金“冷知识”》了解（点击查看）。
4.
问：在义乌市买房，请问下义乌市公积金政策。
1.请问信用分对贷款的影响是什么？
2.是不是不满三年，贷款额度要打折？若6-12个月，要打几折？
3. 贷款放款后，公积金可以断交吗？
4. 组合贷是否都是要求20年限贷款？
答：关于信用分：
为进一步推进住房公积金信用体系建设，建立住房公积金信用评价管理制度，义乌市住房公积金管理中心出台了《义乌市住房公积金信用评价管理办法（试行）》（简称《管理办法》，点击查看具体条款），文件规定，住房公积金贷款结合信用分，自2020年7月1日执行。
根据文件规定，信用分的使用是按照家庭为单位的，也就是夫妻双方的信用分均作为住房公积金贷款额度上浮的依据。如果夫妻双方的信用分均超过102分，则按就高原则测算上浮；如果夫妻双方有一方信用分低于102分，则按照就低原则测算。
关于时间系数：
问题中的打折，其实就是关系到时间系数，也就是你缴存公积金的时间长短对贷款额度认定的影响。
时间系数=个人时间系数+单位时间系数，时间系数封顶为1。
个人时间系数：正常连续足额缴存时间小于等于12个月的，个人时间系数为0.3；缴存时间大于12个月的，以后每增加12个月，个人时间系数增加0.1。
单位时间系数：所在单位正常连续足额缴存公积金的，单位时间系数起始为0.3，每正常足额缴交满12个月相应增加0.1。
自由缴存户不计单位时间系数。
关于放款后断缴问题：
根据住房公积金贷款合同的约定，如果在贷款存续期间，职工断缴住房公积金的，住房公积金管理中心有权提前收回贷款。如果缴存职工因为工作变动，无法由单位缴存住房公积金的，则必须作为个体工商户、自由职业者继续缴纳。
关于组合贷款时限问题：
根据组合贷款的办理规定，住房公积金部分和银行部分的贷款时间是必须统一的，也就是最长均为20年。
5.
问：咨询人夫妻双方都是义乌人，住房公积金一个缴纳在金华，一个缴纳在舟山，现在老家旧改造房，现在可以动工建房了，请问怎么办理公积金贷款？
答：根据目前义乌住房公积金贷款的相关政策，仅支持缴存地、购房地均在义乌的职工申请住房公积金贷款。因此，夫妻双方公积金均缴存在异地的，中心不支持住房公积金贷款申请。
6.
问：公司说给我们交五险一金，但是为什么没有一金 ？
答：当前很多用人单位和职工有一个误区，在劳动争议的处理过程中，劳动仲裁部门不会对公积金是否缴纳进行裁定，而且住房公积金是否缴纳，在《中华人民共和国劳动法》里也没有像社保这样特别提出强制性规定，就使得企业、职工认为是可缴可不缴的。
但是没有强制性规定，不代表就没有强制性效力，民事维权是民不举、官不究的原则，只要职工因为企业存在不缴纳住房公积金的行为，到企业所在地的住房公积金管理中心，提出举报投诉，住房公积金管理中心就会依法及时处理，明白了吗？
现实情况下，公积金维权虽然不是那么引人关注，那是因为职工自己放弃这个权益所导致的，只要有职工投诉用人单位存在不及时足额缴纳住房公积金行为，就必须要承担不利的法律后果，2020年11月，义乌市住房公积金管理中心就为一位缴存职工追回了2006年--2008年的公积金。
公积金与社保还不太一样，不仅可以在购建房过程中使用、申请贷款，还可以在租赁住房、离职、离退休、家庭突发事件中提取使用，是自己的切身利益，干嘛要忽视了这个权利呢？
【温馨提醒】
住房公积金违法行为投诉举报方式：
1.投诉人可至本中心投诉（地址：南门街639号义乌市住房公积金管理中心316室）；
2.维权投诉电话：0579-85458095。
维权投诉的职工，请携带能够证明在企业就职的相关资料（如合同、工资单等）。
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