东阳2天出让3宗地，最高楼面价1.2W+，楼面价破新高！

房天下  作者：YJY  2021-04-02 09:02

[摘要] 前两天可谓是东阳土拍高光时刻，两天共出让3宗地，出让总价为24.2亿，此次东阳土拍异常火热说明各大房企都十分看好东阳发展的前景。

前两天可谓是东阳土拍高光时刻，两天共出让3宗地，出让总价为24.2亿，此次东阳土拍异常火热说明各大房企都十分看好东阳发展的前景。

华汇置业在经过444激烈轮后，以15.2亿成功竞得江北街道迎宾大道以西、湖莲东街以北地块，单价为36559元/㎡，以容积率3.0计算，楼面价12186元/㎡，溢价率为97.4%。

地块区位图

华汇置业：深圳市华汇置业有限公司是从事房地产项目开发的公司，目前总部办公地点设立于广州城市地标高的办公大楼广州国际金融中心（西塔）60楼，我们以广州、深圳及珠江叁角地区为轴心辐射北京、上海、重庆等多个重点城市，涵盖超大型城市综合体项目、高端的住宅和商业项目。华汇置业的大股东是正威国际集团，该集团是一家拥有有色金属、半导体两大产业链为主导的全球化集团公司，历经18年发展，现已建立欧（日内瓦）、美（纽约）、亚（新加坡）国际叁大总部；深圳、北京、上海、广州国内四大总部。仅2011年一年集团的工业及贸易销售额已达到1280亿元，荣列中国企业500强第81名，制造业500强第30名，比肩世界500强，形成了全球化全产业链的发展格局。

4月1日，东阳南马前街一号地块地块成功出让，经过116轮竞拍，万固地产以溢价率329%，60100万元的总价成功竞得该地块，成交单价14672元/㎡，以容积率2.9计算，该地块的成交楼面价为5059元/㎡。

万固地产我们比较熟悉，它深耕金华多年，靠品质说话。从本次的溢价情况来看，万固还是比较中意该地块，首入东阳的决心和信心十足。

期待万固在东阳的项目能早日落地！

3月31日上午，东阳市“六石街道广福东街以南、石马溪以西地块”成功出让，经过168轮的激烈争夺，最终以152.5%的溢价率，3.03亿元的总价被杭州坤睿置业有限公司成功竞得！据了解其背后的公司是上坤置业。

以3.1的容积率计算，该地块成交楼面价约为6045元/㎡，这个数字也刷新去年12月份由六石油塘水库地块（颐高项目）创造的东阳主城区以外大宗宅地楼面价纪录（3569元/㎡）。

下面，再来简单回顾一下该地块的基本情况，该地块位于六石镇区北部，北侧紧邻城市主干道路——广福路（诸东线）。距甬金高速怀鲁互通、上卢互通的均在8公里左右，此外六石镇区北部还规划预留有新的高速公路出口，交通便捷。

地块西北临长松岗工业功能区，东接木雕小镇以及东阳经济开发区东扩新区，区位优势突出。

六石区块教育资源和教育体系也相对完善，公办学校涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段。而正在建设的颐高项目，则补齐了商业综合体方面的短板。

据出让须知显示，该地块出让面积16169㎡（约合24.253亩），土地用途为商住用地，商业40年、居住70年，容积率2.5-3.1（其中商业≤0.5），建筑密度≤30%，绿地率30%-35%。该地块起拍价1.2亿元，折合楼面价约为2394元/㎡。

据规划条件显示，该地块建筑限高不大于80米，预计可建24-26层的高层建筑。同时，本项目用地范围内禁止建设别墅类建筑。

大致位置

那么，该地块6045元/㎡的楼面价，如果对比东阳其他楼盘大概相当于什么水平呢？

去年1月份出让的白云街道郎廷轩地块，成交楼面价为4364元/㎡；白云街道云上名邸地块，成交楼面价为4143元/㎡；另外2018年出让现楼盘为步阳玺御府步阳玺御府22000元/平方米4.12分广福东街与人民北路交叉路口400-176-0760 转 608870、中南新城樾府中南新城樾府11000元/平方米4.07分广福西街与艺海北路交叉口（东阳总部中心西侧）0579-86313333、新城盛昱新城盛昱14800元/平方米3.99分金华市浦江县中山北路与万苑路交叉口（原力霸皇地块）0579-83328888之光楼盘的成交楼面价分别为5192元/㎡、5130元/㎡、5314元/㎡。

上坤置业在东阳深耕多年，其中有上坤歌山云栖风华、上坤碧桂园大都会17320元/平方米[东阳]上坤碧桂园大都会0套在售、上坤中腾都会四季等多个项目。

2021年3月16日，由中国房地产协会、国房地产研究中心共同举办的中国房地产百强企业研究结果揭晓，上坤地产行业百强排名再攀新高，荣获2021中国房地产百强78，2021中国房地产开发企业综合发展8。

你觉得东阳出让这三宗地块后，对东阳楼市有怎样的影响？未来新房销售价大概会是多少钱一平米？欢迎在文末评论区留言。

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