[摘要] 进入2月份以来的第二个工作日,金华多湖中央商务区、湖海塘板块土地纷纷开闸,各出让一宗优质宅地,单日总成交金额高达22亿。
进入2月份以来的第二个工作日,金华多湖中央商务区、湖海塘板块土地纷纷开闸,各出让一宗优质宅地,单日总成交金额高达22亿。
金华多湖中央商务区人民医院旁约48亩宅地经过8.5349轮激烈竞拍,最终由荣安地产以37170元/㎡的单价成功竞得,总价11.81亿,以容积率2.0计算,该地块的成交楼面价为18585元/㎡,溢价率37.7%。
而湖海塘板块海塘壹品海塘壹品23000元/平方米3.95分东阳街与龙川路交汇处(湖海塘学校旁)0579-89058888南侧约56亩宅地经过154轮竞拍,最终由华鸿嘉信房地产集团有限公司以27610元/㎡的单价成功竞得,总价10.23亿,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为15339元/㎡,溢价率60.1%。
精彩的夺地戏码,时隔一月不到,再次在金华主城区上演。
2021年才刚刚过完一个月,金华新年的土拍市场就呈现出了两大明显趋势::竞拍参与房企数量众多;其次:拿地溢价和拿地楼面价节节攀升,十分高调。
从近期的土拍来看,足以说明各大房企对于未来金华楼市的信心。
多湖中央商务区48亩住宅用地
地块位于多湖CBD复兴街以西,横九路以北,规划纵六路以东,丹溪东路以南。经过竞拍,最终由力压20余家房企拿地,成交楼面价18585元/㎡。
地块出让面积31785.28㎡,约47.678亩。总起价约8.58亿元,用地性质为住宅用地,容积率为1.7~2.0,以容积率2.0计算,起始楼面价约13500元/㎡。建筑限高:30米≤H≤50米;后期该地块项目或将以小高层、高层的产品形式呈现。
地块位于金华多湖中央商务区核芯地段,东侧即为光南中学,西侧不远处即为人民医院。该地块南侧为赤山公园,是多湖中央商务区内为数不多的坐拥多湖CBD公园生态资源的优质地块。
出让地块示意图
地块周边高档小区众多,金都美地,金都美苑、美的融信君兰江山、保集江湾壹号34720元/平方米[金东区]保集江湾壹号2套在售等小区均在不远处,基础配套充足,生活氛围浓厚。此外,地块周边拥有丹溪路0元/平方米[义乌]丹溪路0套在售和复兴街两条主干道,交通便利。
作为多湖板块2021年出让的首宗地块,据悉,此次参与竞拍陪跑的有美的、维科、招商、碧桂园、蓝光、中海、建杭、中天、万科、德信、大家、港龙、保利、剪发、弘阳等房企,可见该地块的关注之高,在竞拍过程中,也实现了多次跳价,该地块也不出意外的拍出了18585元/㎡楼面价的高价。
湖海塘板块56亩商住地块
地块东至规划道路,西至文创街,南至和悦路,北至海塘壹品海塘壹品23000元/平方米3.95分东阳街与龙川路交汇处(湖海塘学校旁)0579-89058888小区,由华鸿嘉信成功竞得,同样力压20余家房企,成交楼面价15339元/㎡,为目前湖海塘板块的第二高楼面价。
出让面积:37076平方米(约55.6亩),土地用途:居住、零售商业用地;规划容积率:1.6~1.8,以容积率1.8计算,该地起始楼面价为9583元/㎡。
其中1000平方米≤零售商业功能建筑面积≤2000平方米;规划建筑密度:≤22%;绿地率:≥35%;建筑限高:30米≤H≤50米;后期该地块项目或将以小高层、高层的产品形式呈现。
该地块北面开发较为完善,南面有大量待开发地块为主。龙川路与东阳街交叉口,小区住宅较多,包括滨江·悦虹湾、海塘壹品海塘壹品23000元/平方米3.95分东阳街与龙川路交汇处(湖海塘学校旁)0579-89058888、滨江中天·锦翠蓝庭、御西湖、泰地金水湾等。周边配套包括,湖海塘中学、李渔小学、金华妇幼保健院、武义江公园就在边上,金开服投•和悦邻里中心即将开建。
出让地块示意图
据悉,此次竞拍参与陪跑的有美的、招商、维科、碧桂园、金辉、中海、中天、万科、中交、德信、大家、金地、新纪元&厚朴、保利、弘阳、建发、中奥、海伦堡等20余家房企。
当然,不容忽视的是,这宗地块还有严苛的出让条件。
该地块商业自持比例不少于商业总建筑面积的70%,商业功能建筑分割单元面积不得少于200 平方米,底层零售商业建筑不得分割销售。商业建筑结顶后方可申请住宅预售,预比例控制在80%以下,剩余部分待商业功能建筑开业后销售。
其次地块内配套居家养老服务设施用房、幼儿园、公共开闭所、公共厕所均由开发建设单位配套建设,项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
实景图
在地块西南角配建规模为9 班的幼儿园一所,用地面积不少于4700平方米,建筑面积不少于3500平方米,设置对外独立出入口;南侧配建公共厕所1处,建筑面积不少于120平方米。
届时我们也将持续关注两个地块项目进展。
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