[摘要] 金义新区羊尖山单元（DK-09-01、03）街区局部地块控制性详细规划（草案）公示。
金义新区羊尖山单元（DK-09-01、03）街区局部地块控制性详细规划（草案）公示。
区位图
为科学合理指导金义新区羊尖山单元（DK-09-01、03）街区局部地块的建设发展，有效促进该区域城市功能提升，公共服务设施完善，特编制金义新区羊尖山单元（DK-09-01、03）街区局部地块控制性详细规划。
一：规划范围
规划范围：西到规划纵一路，北至明丽街，东至规划纵九路，东南至羊尖山水库；规划用地面积为158.14公顷。
土地利用现状图
二：现状概况
规划区内主要用地为村庄用地，有3个行政村，为新安村、上沙塘村、金南山村，现状村庄户籍总人口约283人左右，总人数699人。现状村民住宅建筑以2-3层为主，建筑质量大多一般。
规划区内的对外交通主要包括金义快速路（现状路面宽度为40米）和曹塘澧公路（现状路面宽度为24米），是目前金义都市新区与金华主城区和曹宅等周边乡镇联系的主要交通通道。目前规划区西侧通过纵三路、纵四路与金义快速路相连，南侧通过横二路与曹塘澧公路相连。
规划区涉及的水域为羊尖山水库和芗溪。芗溪自东向西，再往南流经塘雅含香，最终流入东阳江。
土地利用规划图
三：规划重点
（一）远近结合
金华理工学院总面积约为2000亩，而明丽街以南、羊尖山水库西北角的规划区域面积只有1000亩左右，所以考虑分两期建设。根据学校选址，一部分位于规划明丽街南侧，一部分位于明丽街北侧。其中近期建设区域安排在明丽街以南的低丘缓坡区域内。明丽街横穿校区，将校园分为南北两区，造成学校被城市道路分割的现象。
金华理工学院远期土地利用规划图
规划明丽街是金义新区东城区块“五横六纵”框架性干道的五横之一，是一级主干道；速度快，宽度大，货车多。建造过街天桥或者地下通道要求跨度大，净高高，造价高，明显不合理。由于明丽街尚未建设，将明丽街的线型进行优化，往北偏移，将两个校区合并为一个校区更合理。
因此建议明丽街改道及校园的二期区块纳入国土空间规划。明丽街近期可先按原线型建设，远期落实北侧校区用地及新的明丽街往北偏移改到后，可将该段明丽街进行适当的改造，结合周边的芗溪，作为校园内部道路进行使用。
金华理工学院一期鸟瞰图（图片来源：金华社发集团）
（二）底线控制
1：绿地控制——不少于原单元控规
原省院编制的羊尖山单元控规，已经通过专家和部门评审和公示，因此本次街区控规的编制，绿地总量参照单元控规，不少于原单元控规。
2：绿廊保留——保持“十字绿廊”结构
（1）东西向廊道：
规划延明丽街在芗溪两侧预留10-15米绿地，确保水系格局。
（2）南北向廊道：
本次规划延续原单元控规格局，将生态核心的绿色空间向周边区块引入的五条主要绿廊，在山盘塘水库和羊尖山水库之间预留绿廊串联，与湖心岛对景。
3：用地控制
（1）用地边界不超过水库管理范围线
小型水库：库区管理范围为校核洪水位以下地带，保护范围为上述管理范围以外50米至100米内的地带。
羊尖山水库：环湖路及用地设置不能超过羊尖山水库的大坝、背水坡的管理范围线及库区的校核洪水位外50米。
山盘塘水库：远期明丽街改道不超过山盘塘水库管理范围线。
（2）用地数量减少道路交织
环湖路作为支路，以集中展示自然景观、串联羊尖山水库周边重要景观节点、休闲活动景点等为主要目的，积极引导绿色交通方式进入。原单元控规中，环湖路东侧有四个地块，为减少环湖路两侧的交通来回交织，同时便于校园的管理和统一。本次规划将环湖路东侧地块数量从4块减少到2块。
（3）用地位置强调对景，呼应建筑，保持通透性
环湖路东侧地块不超过水库管理范围线，同时具体位置与一期校园内的C型建筑相呼应。银杏广场以东保持空旷，保持湖景的通透性。
（三）高度控制
建筑高度控制与圈层结构相吻合。围绕生态核心以低，多层为主，与地形相结合，凸显自然生态的景观特征；外围高度逐渐升高，围绕羊尖山水库进行低强度开发，校园中部的公共区，成为地标性景观节点。
（四）村庄安置
根据现有村庄安置工作情况，区内曹宅镇的3行政村将在羊尖山单元内安置。现状村庄户籍总人口约283人左右，总人数699人。根据相对集中、节约集约用地的原则，考虑用地条件，规划在纵三路西侧设置一处集中安置点，作为村庄的集中安置点。（最终面积应依据实施时的人口、政策等具体测算为准）。
理工学院选址地
四：用地平衡表
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