[摘要] 2020马上进入尾声，轰轰烈烈的土地市场在12月又迎来了一个小高潮后，一切终于尘埃落定。土地出让量价齐升、各街道齐齐发力、各大房企继续拿地加仓、高价地频出......回顾2020年的义乌土地市场，可谓看点十足，精彩纷呈。
2020马上进入尾声，轰轰烈烈的土地市场在12月又迎来了一个小高潮后，一切终于尘埃落定。土地出让量价齐升、各街道齐齐发力、各大房企继续拿地加仓、高价地频出......回顾2020年的义乌土地市场，可谓看点十足，精彩纷呈。
一、土地供求大增，吸金超402亿，同比去年量价齐升
2020年，义乌全市共成交涉宅大幅用地30宗，土地市场较去年整体量价呈现大幅上涨趋势，总出让面积约2356.7亩，同比2019年上涨10.5%；成交总额超402亿，同比2019年上涨31.9%。不出意外，义乌将成为2020年金华乃至浙中地区土地出让金最多的城市。
从全年走势来看，尽管受疫情影响，年初的出地情况不容乐观，但随着疫情的逐步得到控制与义乌市政府强有力的举措，义乌土地市场渐渐回温，在供应量加大的同时，多宗市区优质宅地的挂出，更是多次上演数家房企争夺竞价的场面，在6月份单月成交8宗宅地，迎来了土拍高潮。到下半年，义乌土地出让仍在稳步进行中，在9月和12月都迎来了推地小高峰。
在商品住宅用地方面，2020年义乌共推出商品房住宅用地26宗，合约2016.7亩，出让金额达到347亿。
二、稠江、稠城一马当先，后宅街道成土拍黑马
在2020年，义乌稠江街道出让大幅宅地5宗，出让面积约533.6亩，为今年义乌土地出让面积最多的板块，随着多宗地块的出让，今年稠城街道也亮相了碧桂园云玺、檀境、美的云潮府、金地建投翠湖湾、江稠府等多个新项目。
对于稠城街道来说，更多的是城市有机更新地块的出让，共出让大幅涉宅用地4宗，出让面积也达到了508亩。
2020年义乌土地市场最大的黑马当属后宅街道，全年后宅街道共出让涉宅用地5宗，出让面积408亩，值得一提的是，后宅街道的最高成交楼面价也在2020年得到刷新，为15299元/㎡。
此外，北苑、福田、江东等街道也纷纷发力，出让了多宗住宅地块。
从各乡镇上看，佛堂镇继续领先，出让宅地3宗，最高成交楼面价12576元/㎡，大陈镇成功出让198亩宅地，继续打造大型康养小镇，苏溪镇也继续上新，成功出让两宗宅地。
如果要用一个字来总结今年的义乌土地，“贵”字最适合不过了。
从2月份开始，就能看出今年土地市场的不平凡，2月26日，绿城豪掷12亿竞得义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块，成交楼面价17393元/㎡；紧接着，金成高溢价竞得北苑两宗核芯宅地，商城集团12576元/㎡楼面价竞得佛堂核芯地块，佛堂楼面价破新高；紧接着，后宅街道、稠江街道、福田街道均拍出了超高楼面价土地，各房企的争夺一度提升了板块地价。
不过，最令人叹服的便是北苑湖塘西地块了，9月14日，众安集团竞得北苑湖塘西低密宅地，成交楼面价高达31026元/㎡，完全不输国内较多一二线城市。
从总价上看，3月份成交的义乌城市有机更新下车门社区回迁房地块继续保持第一，成交总金额429400万元，其次为华润下车门地块（华润置地·悦府）以及国深福田地块（都会文澜）。
四、房企拿地热情不减，竞争格局激烈
各大房企纷纷在义乌拿地，首次入驻或是拿地加仓。30宗宅地被21家房企分获，在同一赛道，不同房企根据发展战略各施所长，争夺抢占义乌市场。包括华润、碧桂园、众安、绿城、世茂、国深、阳光城、天阳、金地、美的、新鸿、金成等房企大咖。
其中华润、金成等房企为首次在义乌拿地，而以碧桂园、金地、绿城等为代表的房企则选择继续加仓义乌，也体现了各大房企深耕义乌的决心。
2020年的土拍已经落下帷幕，关山初度尘未洗，策马扬鞭再奋蹄！2021，且让我们共同期待！
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