[摘要] 时间过得真快，十二月已经过半，2020的尾声已经响起，随着前段时间金华山嘴头未来社区地块的敲定，金华2020年的土拍也告一段落了。
时间过得真快，十二月已经过半，2020的尾声已经响起，随着前段时间金华山嘴头未来社区地块的敲定，金华2020年的土拍也告一段落了。
据金华房天下数据统计，2020年金华市区共成功出让涉宅土地18宗，合约1780.4亩，成交总金额168.9亿。对比18、19年，2020年的土拍无论是从拍地亩数还是竞拍总价来说都有所提升。
从绿城招商强强联合拿下多湖CBD地块，到敏捷、新鸿、中海等大咖房企落子金华，金地时隔八年再次拥抱湖海塘，本地房企纷纷拿地，再到阳光城竞得金华未来社区山嘴头地块......一切都尘埃落定，2020年金华的土地市场可圈可点。
共1780余亩，土拍吸金超168亿
2020年金华主城区共出让涉宅土地18宗，出让面积约1780亩，对比2019年的1468亩，环比上涨17.5%；成交总金额168.9亿，对比2019年的155亿环比上涨8.2%；
不同于2018年因土地不断流拍而造成的市场下滑情况，从2019年开始到2020年，金华土地成交逐年量价齐升。
从每月成交来看，金华2020年上半场土拍在数量上超过了下半场，金华土拍在11月份便翘尾收官。
金义新区为土地成交主力区域
从成交的区域来看，在出让的1780余亩涉宅地块中，金东区以505.8亩的出让总量荣获第一，其次是江南板块（含湖海塘）和金义都市新区，而以安地镇为主要区域的仙源湖板块和婺城新区板块稍显落后。
在2020年，金华“金义新区”的首次亮相吸引大批人关注，从土地市场上看，位于金华金义新区的金东区和金义都市新区的推地量都为领先，金义新区以907.4余亩的推地量遥遥领先。
随着各项政策和利好逐步落实，各大品牌房企争相进驻，保证了金义新区的未来发展。
当然，新一轮的发展不可避免的带动了整个金义新区地价的上涨。目前，整个金义新区已云集绿城、富力、敏捷、金地、碧桂园、保利、万固、宝龙、新鸿等多家知名开发商，其未来不言而喻。
对于金华其他区域，土地市场也迎来了新一轮发展，在6月份，金地仅隔3天时间连拿湖海塘两宗地块，可见金地深耕金华的决心。
婺城新区和金义都市新区也为满足区域内房源需求，推出多宗优质地块。
不断攀升的地价
在过去的2020年里，江北、湖海塘、金东等多个板块纷纷拍出了高价地，从下面金华2020成交总价和楼面价TOP5表中可以看出，阳光城集团以27.4亿竞得开发区山嘴头地块，成为金华今年总价最高的宅地，中海九樾地块、宝龙金义地块、保利阅江台地块和绿城招商春熙明月地块位于其后。
从楼面价上看，中海九樾项目地块以14986元/㎡的成交楼面价获取金华2020地块楼面价TOP1，接下去分别是绿城招商春熙明月地块、敏捷星汇源著地块、金地湖塘月色花园地块和金地峰汇地块。值得一提的是，敏捷星汇源著地块以11506元/㎡的楼面价刷新了金东新城区的最高楼面价纪录。
在金义都市区，本土房企厚朴置业强势竞得余宅南C、D地块，最高楼面价达到9191元/㎡。
土地成交价的上升意味着开发成本的上升，对房价起了一定的助推作用。不过，当下房价的决定因素还有供需关系，经济政策环境，城市发展状态，建材成本等等，另一只手也起着很大的作用。
2020年的金华土地市场，房企的扎堆进驻，地价的不断攀升，无疑会加剧竞争，这也将是一把双刃剑，一方面购房者担心高地价会引起房价过高，但在另一方面，也刺激着开发商做出更出众的产品来形成更有利的市场竞争力。
百舸争流，百家争鸣的局势已然形成。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
