本土房企拿地！新纪元和厚朴置业先后竞得塘雅和金义宅地

两宗地块位于东港街东侧，中天公元诚品小区北侧，铂凯花园小区西侧。

地块大致位置

根据出让信息，两宗地块容积率较低，容积率仅为1.1，是金义都市新区近年来少有推出的低密宅地，建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%，建筑高度：10米≤住宅建筑高度≤24米，后期产品可能以排屋的形式呈现。

相比于相邻的铂凯花园地块，该地块楼面起始价更高，也有更高的成交楼面价。

随着金义都市新区政策利好，近年人口不断涌入，住房需求大，而金义是市本级这么多房地产版块中，一个两年销售套数过万套的区块，在整个市区也算首屈一指。而且不光销售看好，近年新区新盘去化速度也很快。

二、塘雅镇金义快速路南侧商住地块

经过350轮的激烈竞拍，最终由新纪元置业成功竞得塘雅镇金义快速路南侧商住地块，成交单价10285元/㎡，成交总价2.59亿元，以容积率2.2计算，该地块的成交楼面价为4675元/㎡，溢价率高达77.2%。

规划条件方面，用地性质为商业、居住用地，容积率为1.8-2.2，建筑控制高度54米，建筑密度小于25%，绿地率35%。其中零售商业建筑面积占计容积率建筑面积比例为5%-8%，零售商业功能建筑面积不得沿金义快速路设置。

地块大致位置

塘雅镇距上次土拍时隔十个月，由茂新房产拿地，当时成交楼面价为1429元/㎡，也带有零售商业功能，而且带有回迁房。这地块就在茂新·四季丽景项目的西北侧。

地块周边商品住宅较少，仅有茂新·四季丽景新楼盘。教育配套有塘雅中心学校、塘雅中心附属幼儿园，塘雅综合市场、塘雅农资超市、华洲超市等商业配套，可满足日常生活所需。但缺少大型商业配套，后期存在提升空间！

地块实景图

虽说周围的新住宅较少，但是该地块的交通十分便利，随着金义东轻轨的加速建设。配备了塘雅塘雅上盖未来社区占地720亩，总投资约14亿元，是轨道正线之外的单体工程。

更值得一提的是，铺满轨道的车辆段不仅仅服务于市域轨道交通，未来轨道上方将出现五六十万平方米的上盖物业。从塘雅车辆段鸟瞰效果图来看，高楼林立，繁花似锦，就是一个长条形的现代化都市街区，几乎看不到轨道和车辆。维保、停车等功能都隐藏在了这个未来之城的下方。

未来社区效果图

未来社区效果图