[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年10月，100个城市新建住宅平均价格为15705元／平方米，环比上涨0.40％，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，26个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.52％，涨幅较上月扩大0.26个百分点。100个城市二手住宅平均价格为15403元／平方米，环比上涨0.28％，涨幅较上月扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看，58个城市环比上涨，39个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.39％，涨幅较上月扩大0.24个百分点。
政策方面，以深圳特区设立40周年为契机，中共中央办公厅、国务院办公厅发布27条改革措施和40条首批授权事项，支持深圳实施综合改革试点建设，内容涵盖完善适应超大城市特点的劳动力流动制度、支持在土地管理制度上深化探索等多方面。14日，央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会，会上金融市场司副司长表示，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面，下一步央行将会同住建部等相关部门跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。地方层面，徐州、绍兴、银川、无锡等城市相继收紧楼市调控政策，徐州、绍兴双双收紧备案价格管理，其中徐州明确备案价格一年内不得调整；银川出台新规加强预售资金监管，防范交易风险。此外，北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，保障群众合法权益，维护房地产市场平稳健康秩序。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧保持高位，多数城市去化表现一般，7月以来多地调控政策收紧效果逐步显现。二手住宅方面，10月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨，但市场整体保持平稳运行。
表1：2020年10月百城新建住宅价格指数
表2：2020年10月十大城市新建住宅价格指数变化情况
表3：2020年10月百城二手住宅价格指数
表4：2020年10月十大城市二手住宅价格指数变化情况
未来展望
预计未来，楼市调控将保持从严基调，部分房价、地价上涨预期较强的城市政策调控力度或继续加强，但政策收紧的空间已明显缩小，或多采用微调加码方式调控楼市。与此同时，部分市场压力较大的城市或将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度，放宽落户限制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
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