[摘要] 9月21日，浙江省土地使用权交易网公布了玉泉溪以东、 李渔路以南、 规划浦江街以西、环城南路以北220亩地块的出让信息，即金华山嘴头未来社区地块。
9月21日，浙江省土地使用权交易网公布了玉泉溪以东、 李渔路以南、 规划浦江街以西、环城南路以北220亩地块的出让信息，即金华山嘴头未来社区地块。
地块位于玉泉溪以东、 李渔路以南、 规划浦江街以西、环城南路以北，地块总出让面积146905.2平方米，约220亩；其中出让用地面积137640.8平方米，约合206亩，地块起始价13480元/㎡，以容积率4.4计算，该地块的起始楼面价为3064元/㎡。地块将于10月23日公开出让。
整个地块分为S1、S2、S3三个子地块。
S1地块陆地用途为商业、商务用地，地块容积率为4.0-4.4，建筑密度≤35%，绿地率≥10%，建筑限高≤90米。
S2地块为居住、商业、商务和医疗卫生用地，地块容积率为2.5-2.8，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，住宅建筑限高36-80米，地块包含安置区域。
S3地块为居住、商业、商务、社会停车场和城市道路用地，地块容积率为2.7-3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，住宅建筑限高36-80米，商务≤100米。
地块处于金华开发区核芯地段，同时享受中央创新区利好 ，地块东侧为保亿天润华府项目，于2019年保亿拿地，成交楼面价12212.5元/㎡，相比于保亿天润华府，该地块楼面价较低，但地块体量更大，容积率更高，总价更高，用地形式更加多样，拿地条件也更苛刻，总的来讲，拿地的门槛也更高了。
后期效果图
自浙江省首批24个未来社区试点，已经过去一年多时间，其中金华市开发区山嘴头社区、永康田川社区、义乌下车门社区成功入选。
在24个试点里，截止2020年上半年，浙江省已经有12个项目有土地成交，其中9个在今年上半年出让，涉及地块13宗，总出让面积1234.5万方，成交金额达到393.79亿元，其中就包括义乌的下车门区块，分别于今年3月和6月由建投和华润拿下。
在下半年中，此次挂牌的金华山嘴头未来社区也是金华地块的又一未来社区重磅地块。地块将于10月23日以网拍的形式公开出让，届时我们也将持续关注。
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