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成交楼面价31026元/㎡!众安集团成功竞得北苑湖塘西低密宅地

房天下  作者:lxp   2020-09-14 17:04

[摘要] 9月14日,义乌北苑街道湖塘西地块成功出让,经过22轮竞拍,最终由众安集团以16.2亿的总价成功竞得,单价32577.5元/㎡,以容积率1.05计算,该地块的成交楼面价为31026元/㎡,溢价率14.9%,也创下了义乌土拍楼面价近年来新高。

成交楼面价31026元/㎡!

成交楼面价31026元/㎡!

成交楼面价31026元/㎡!

总价16.2亿!

众安集团成功竞得义乌北苑街道湖塘西地块!

成交楼面价31026元/㎡!众安集团成功竞得北苑湖塘西低密宅地

9月14日,义乌北苑街道湖塘西地块成功出让,经过22轮竞拍,最终由众安集团以16.2亿的总价成功竞得,单价32577.5元/㎡,以容积率1.05计算,该地块的成交楼面价为31026元/㎡,溢价率14.9%,也创下了义乌土拍楼面价近年来新高。

成交楼面价31026元/㎡!众安集团成功竞得北苑湖塘西低密宅地

地块位于义乌市北苑街道核芯区域,西城路西北侧,出让面积约74.5亩,地块起价141000万元,单价28354.5元/㎡,以容积率1.05计算,该地块的起始楼面价为27004元/㎡。

成交楼面价31026元/㎡!众安集团成功竞得北苑湖塘西低密宅地

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地块区位图

根据出让信息,该地块的用地性质为住宅用地,容积率1.0-1.05,规划建筑密度:≥25%、≤35%,绿地率:≥27%,建筑高度:≤15米,地块建筑层数不超过4层。由此判断,该地块后期将以排屋、叠排等类型的产品呈现,将是义乌市中心为数不多的纯低密社区。

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地块效果图

低层建筑应采用坡屋顶,宜控制在25度-35度,颜色宜为灰色或暖灰色。沿西城路侧住宅立面须公建化处理,不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高不得超过3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米。

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地块分为S1、S2、S3三个子地块,其中,靠近黄杨梅路的为S1地块,面积为26345.36㎡,S3地块为道路用地,占地面积为22208.88㎡。S1地块沿黄杨梅路侧允许设置不超过房屋水平投影范围的地下室。

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地块红线图

地块在原复兴社区版块内,拥有绝佳的地理位置,周边众多公园、学府、商城环绕,配套资源丰富。丹溪公园、义乌火车主题公园、天华公园、商城嘉和广场公园、雪峰公园等休闲公园配套,西侧为浙江义乌外国语学校,南侧为义乌市绣湖中学,拥有很佳的教育资源。

成交楼面价31026元/㎡!众安集团成功竞得北苑湖塘西低密宅地

义乌北苑街道社区卫生服务中心、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院义乌医院均在地块周边,医疗配套设施完善。

绣湖里商业中心、义乌之心、银泰百货也距离地块不远,满足后期业主的购物需求。

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地块实景图

此外,地块周边小区较多,生活氛围浓厚,目前在售项目绿城义乌蘭园位于该地块的东侧,也取得了优异的销售成绩。

目前,义乌的土地市场可谓是热火朝天,不久前,义乌稠江国贸大道北B地块由碧桂园成功竞得,成交楼面价16215元/㎡,高于A地块近5000元/㎡,再次刷新了区域内的楼面价。而在今日成功出让的北苑湖塘西地块,单单楼面起价就高达27004元/㎡,成交楼面价更是达到了31026元/㎡,不输国内众多一线城市。

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届时我们也将持续关注该项目进展。

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