[摘要] 近段时间一则北京上海等一线城市房租回升的消息引发了网友的热议，由网上公布信息统计，2020年7月北京月租金均价为4776元/月
近段时间一则北京上海等一线城市房租回升的消息引发了网友的热议，由网上公布信息统计，2020年7月北京月租金均价为4776元/月，上海租金平均3796元/月，环比上涨3.7%。
另一组数据，北京、上海、深圳7月租金环比均上涨超过2%。城市房租回升上涨成了不争的事实。
房天下记者从金华的某中介了解到，金华的房价实际上自2013年左右开始上涨，之前一直较为平稳，而自2013年以来，基本上以每年10%左右的速度上涨，到2018达到了高潮。随着今年疫情得到控制，金华房屋租赁市场成交量和价格恢复都是加速态势。
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金华租房价格整体上涨
金华的房租还是呈上涨状态，影响房租的因素莫过于供求关系，我们不妨从以下几个方面思考。
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影响租房供求市场的最主要因素是流动人口数目。金华外来人口多，租房需求量大幅增加，再加上每年刚毕业的刚需大学生数量也在增加，租房的需求量大导致房租上涨。
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政府对租房市场进行必要的调控。在政府的管理下，金华一些老旧小区，存在安全隐患的小区大多都被“整治”了，这也提高了金华的房租价格。3
买房的门槛变高，房价过高，房贷还款压力大，年轻人买房越来越困难，所以很多人会选择租房。金华近年来的新房和二手房呈上涨趋势，且涨幅较快，更是增加了人们购房压力。
（7月金华二手房价格环比上涨0.7%，已连涨4月。）
另外一点重要因素，中介的大规模介入。当大量中介介入租房市场后，租房似乎就变得不那么纯粹，租房者在此就会多出不必要的费用，将来要面对的可能是双房东，甚至是三房东模式。
把中介单独拿出来说，是因为其两面性。
中介的出现会给租房者提供更多样的房源，方便租房者找房。但同时也给租房者带来更多的费用，与更加复杂的合同关系。总归来说，中介是市场的产物，说中介是租金上涨的推手是不准确的，推动租房市场变化的还是最主要的供求关系。SOHO中国董事长潘石屹回应《中国企业家》称：“跟中介能力相比，市场上最强大的能力是价值规律，供求关系决定价格。忽略经济规律，一味地怪开发商，怪中介都没有道理。一个有价值的中介代理，真正做了工作，就应该让他们拿到中介费，拿到钱。”
但在金华市场，中介还是或多或少增加了租房者的租房费用，这涉及到金华租房市场的结构问题，市区出租房被房东及中介牢牢掌握，记者查询金华某租房网站，发现极少的个人房源，大多都是中介挂牌，大街小巷也存在各色各样的中介公司。
02
金华租房市场较为稳定
相比于其他一二线城市，金华的服务租金总体上涨还是较为平稳的。
其原因归于大量的农村自建房自建公寓的出现，租房市场的上涨现状萌生了自建房这一产业，相比于其他房源，城中村自建房以其低租金、交通便利、生活氛围较浓厚等优势在房屋租赁市场上占有一席之地，大多数租客会选择租用这些自建房。金华的这些自建房大多分布在江南地区，类似中村、项宅、王村等有大量自建房，偏受租房刚需者的青睐。
此外，很多老小区也强势跻身金华租房市场，以其多类型的产品及较为亲民的价格受租房子欢迎，例如詹宅小区、南市小区、东关等都为租房刚需者提供了不错的选择，这些待改善小区有着不错的地理位置，交通也较为便利，基础设施较完善，满足了一大批租房者需求。
03
传统租房模式下忧患尚存
房天下记者在某中介处遇到了徐女士，从她那里了解到，徐女士居住某小区多年，房租一直是600多一月，而就在近段时间，却遇到了难题，“这个星期吧，房东过来和我谈房租的事情，说以后每个月要涨价到800多，住不住自己考虑”，徐女士谈到。面对“突然抬价”的情况，徐女士陷入了两难。
类似徐女士遇到的这类被“突然抬价”情况，在金华也不算少见。
不难看出，金华租房市场在平稳上涨的大背景下，金华的租房市场还是紧紧由房东以及中介所掌控，相比于其他一二线城市的多渠道租房（比如自如、长租公寓等），金华的租房形式还是略显单一与传统。
在传统的房东与中介模式下，金华的房源租金会出现看似平和的情况。但是其弊端也显而易见，在租房期间，房东中介的个人意志就会显得格外突出，他们以自己的意志作为租房市场的行情来做参考，笼统的说，就是房东觉得房价该涨了，其实不然，市场还没有到达那个时机，所以“平稳上涨，突然抬价”的出现也并非奇怪。
那么，金华的租金到底贵不贵？我们试从以下两个关键词展开分析：租收比和租售比。
1.金华的租收比
答：租收比即房租占收入的比重，据统计，2019年金华的人均可支配年收入为48155元，同比增长8.6%，国际通常认可的房租收入比通常在30%以内，超过这个数值，生活的压力就会增大。这样就可以大致推算，金华市在2019年的较为合理的房租应该在14446.5元之内，也就是每个月人均房租应在1203元以内，目前，人均1200之内的房租在金华还是较为合理的，但对于一些较新小区来说还是明显不适用的。
2.金华的租售比
答：租售比为房屋月租金与房屋总价的比值，根据国际标准，一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。我们再放眼金华地区，金华市区某较新小区的建面约100平米3房租金为每月约3000元，而以16000元/㎡的购房价计算，该小区的租售比为1:533，大大超出了国际标准值，这从另一方面说明了较新小区租金不合理的情况。
通过以上两点分析可以看出，金华就目前的房租还是温和的，但金华的新小区租金已然不合理，一些农村自建房与老小区的大量存在，维持了整个金华租房市场平衡。基于房屋租金的不平衡和大量房东中介的出现，大胆猜测，金华的租房市场再这般发展，金华的房屋租金将彻底打破平和的局面，接迎而来的是犹如大多数一二线城市般的租金飞涨！
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