[摘要] 9月2日，义乌市江东街道江东路6、7号地块成功出让，经过29轮竞拍，最终由天阳地产以8.63亿元的总价成功竞得，成交楼面价14170元/㎡，溢价率19.4%。
9月2日，义乌市江东街道江东路6、7号地块成功出让，经过29轮竞拍，最终由天阳地产以8.63亿元的总价成功竞得，成交楼面价14170元/㎡，溢价率19.4%。
天阳地产深耕金华地区，在金华拥有天阳&阳光城&华鸿·观澜江境、天阳融信云栖江境等项目，在兰溪拥有天阳兰江名邸等项目，在义乌也有开发项目金成&天阳&广西建工·翰林府和金成&天阳&广西建工·翰文府等项目。
地块位于义乌市江东街道，东至规划道路，南至永胜小区，西至青口溪，北至江东中路；地块出让面积20312.98㎡（含道路面积1840.42㎡），土地用途为商服、住宅、城镇村道路用地。
地块容积率为2.8-3.0，建筑密度27%-32%，建筑限高80米，出让年限商服40年、住宅70年。
△地块大致位置
根据规划条件，地块包含S1、S2、S3三个子地块，其中S1、S2地块为居住、商业，S3地块为城市道路。各子地块内商业产权不得分割。
地块建筑形式为高层和裙房，高层为住宅，裙房为商业。裙房建筑层数为二层，裙房建筑面积为9000-10000㎡。
△规划条件
建筑第三层为架空层（须计算建筑面积），建筑高度应大于4米且小于4.2米。架空层除物业管理用房及电梯间、楼梯间、井道外，其余空间应开放。
住宅标准层层高不得超过3.2米。住宅套型总建筑面积不得小于70㎡，且住宅套型总建筑面积小于90㎡的套数不应超过住宅总套数的30%。
地块具体规划要求详见义规条件[2020]0182号规划条件。
△地块效果图
江东路6、7号地块东临梅湖公馆，西靠吾悦广场住宅区，南临永胜小区，北侧一街之隔为梅湖体育中心，东南方还有即将开工的义乌华侨城项目。
地块周边居住氛围浓厚，分布众多住宅小区，如吾悦广场高层住宅、梅湖国际公馆、永胜小区、东洲小区等，生活配套丰富，是我市中心城区少有的大体量沿街土地。
地块周边还设有江东街道办事处、义乌城市规划展示馆、中国人民银行、义乌行政七号楼、义乌国际博览中心、公安局交警大队城区三中队等相关机构。
△地块现状图
该地块也是下半年义乌江东街道出让的首宗地块，此后，义乌还将继续拍卖福田、北苑、江东三宗大幅宅地，敬请关注。
届时我们也将持续关注该项目进展。
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