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城投公司,看这一篇就够了

房天下  作者:lxp  2020-08-17 09:05

[摘要] 在我国经济,有一个极其特殊并且规模巨大的行业——城投。

在我国经济,有一个极其特殊并且规模巨大的行业——城投。

城投公司,看这一篇就够了

什么是城投,大家知道吗?

城投的“学名”一般被称为“地方政府投融资平台”简称平台。

不难看出,意思基本上就是替地方政府融资,并用融来的钱做公益性基础建设土地开发,而城投的股东一般是地方政府,地方政府国资委,地方政委财政局,因此,又被称为地方政府的马甲,由以上可见,城投的核心特征是——公益性!城投做的是政府的事,而不是市场的事。公益性或者说市场化,是界定城投最重要的标准,那怎么看一家企业是否市场化,很简单,钱!看他的收入,经营性现金流入是来自于政府,还是来自于市场。

或者,可以理解为,这个企业的客户,是政府还是市场?

近日,金华市区宾虹路上的一则事更是闹上了新闻,标题是这样的:两部门“掐架”收费员很尴尬。视频内容大概如下,市城投和金开城投,两家公司各执一词,一方说车位收费归我家,另一方又说车位收费归我家,双方好像都有理有据,

城投公司,看这一篇就够了

大家看了这则新闻是怎样理解呢?而这两家城投公司平台,是否市场化了呢?这个疑问留给大家来解答。

其实小编觉得,这无非就是谁更有话语权,怎么理解呢,举例给大家,首先要看他的股权结构,看股权结构就是看融资人的控股股东是谁,看似这句话很简单,但实际,这个问题深藏奥妙,,要看控股股东是不是政府,有的融资人,其实股东并不是政府,而是城投公司,这就好比父亲儿子孙子的关系,首先要确定,谁是父亲,谁是儿子,谁又是孙子,试想一下,在父亲那里,是儿子有话语权还是孙子呢?

这样想,是不是问题就简单多了?

 以上仅代表个人想法!

城投公司,看这一篇就够了

下面就是小编在某条上所收集到的烧脑干货:

前文提到,钱!其实无论哪种业务模式,或者哪种表现手法,看钱就够了,看城投企业,怎么筹钱,怎么花钱,怎么收钱——尤其是向谁收钱,完成这个钱的循环。钱才是本质,各种业务模式的产品知识钱在不同阶段的表现形式。

例如工程建设:

点:怎么筹钱?

工程建设资金无非资本金和融资。那资本金由政府出,还是城投出?如果城投出,城投从哪筹集?政府如何补偿?

融资资金有政府借款还是城投借款?如果是城投融资,那政府又如何补偿融资成本?

第二点:怎么花钱?怎么收钱?

如果城投为工程花的钱计入存货,后续随着政府回款转记成本,政府回款计入收入,这种模式一般叫做BT,相当于吧工程当做一个产品,城投成产出来,卖给政府,这种模式下,城投确认的收入金额是一个大金额,包括工程所有建设成本,以及常见的利润加成。

还有一种,如果城投为工程花的钱计入其他应收款,后续根据政府回款情况冲销,这种模式一般叫做代建,工程的建设成本不计入利润表,旨在资产负债表中来回调减,这种模式下,城投确认的收入金额是一个小的金额,不包括工程建设成本,一般只有按比例计提的代建管理费。

在比如土地开发:

点:怎么筹钱?

这个比较简单,通常由城投借款

第二点:怎么花钱?

花钱干什么去了?是拆迁土地平整,还是买现成的熟地?

花的钱怎么记账?计入存货,其他应收款还是无形资产?这三种模式可以类比前文的工程代建单中模式。

第三点:怎么收钱?——尤其是向谁收钱?

这里需要注意的是,虽然土地变现的钱都是政府划过来的,但实际上收钱的对手有市场和政府两种情形。

如果土地通过招拍变现,资金先进入财政专户再返还给城投,这种模式收钱的对手实际是市场,风险点在于当地的土地变现速度。

另一种情况,如果土地不通过招拍挂变现,而是政府购买,这样土地的模式就等同于前文所说的工程建设,这时笔者和小编都认为应该将城投企业的土地出让收入跟“政府性基金支出”对比。

城投公司,看这一篇就够了

最后,结尾小编要留给大家一个爆点。政府欠款的问题。

 这其实是一个反常识的观点:

对城投企业而言,政府欠款越多,企业信用资质越好!

What?看到这里,小伙伴们是不是已经瞪大了眼睛,到底是什么原因呢?小编留给大家思考!

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