[摘要] 通过市场、政策、楼盘项目等各方面的刺激下，义乌上半年新房成交突破低谷，成交量达到6641套，同比去年上半年大涨124.89%。
2020上半年，对于义乌楼市来说，是一段颇为“特殊”的时期。
受疫情影响，不少开发商们支起了网上售楼部，“直播带货”、“线上购房”成功转正。
随着疫情逐步得到控制，二季度开始义乌楼市逐渐复苏，各大售楼部也陆续开放，楼市活动相继开展。
与此同时，义乌各区域土拍共同发力，高价地频出，土地市场也热闹非凡。
那么现在大家跟着小编的脚步，一起看看半年来义乌楼市的风云变幻！
上半年成交6641套，同比大涨124.89%
受新冠疫情影响，客户出门被限制，多地楼市按下暂停键，市场销售压力加大。
虽然线下营销受到限制，但各大房企积极推出线上营销模式（VR看房、直播卖房等）和营销活动（无理由退房、疫情补贴等），来解决客户看房受限的问题。
通过市场、政策、楼盘项目等各方面的刺激下，义乌上半年新房成交突破低谷，成交量达到6641套，同比去年上半年大涨124.89%。
2020上半年，义乌仍有众多楼盘项目取得销售佳绩。
丽景湾上半年销售住宅+商业422套，车位609个，实现荣耀收官。
众安宝龙蒲荷花苑六月份单月认购260套。
义乌壹号院也销售突破36亿，半年销售里程一路领先。
此外，市区内绿城义乌蘭园、滨江金地万家风华、福田金茂府、金地中梁西江雅苑、望辰府、东望文华、滨江三盘等热门楼盘都取得了佳绩。
38张预售证，8434套新增房源
据房天下综合统计，2020年上半年义乌楼市共取得38张预售许可证，其中37张为商业、住宅项目预售证，1张为写字楼预售证。
可售住宅房源为8434套，预售总面积为1002024.2㎡；可售商业套数为796套，预售总面积为52396.81㎡。
从每月新增商品房源量来看，受疫情影响，2月仅有1张预售证。上半年的预售爆发期集中于5月和6月，上新量分别为1995套和1914套。
上半年义乌各区域新增房源分析
从义乌各区域商品房新增房源量来看，稠城街道一马当先取得7张预售证，共新增房源1843套，而廿三里街道作为上半年的“黑马”，也取得5张预售证，新增房源达到1322套。在乡镇中，佛堂镇和苏溪镇为房源上新的主力军。
上半年义乌各盘新增房源排行榜
据统计，义乌上半年共有25盘取得预售许可证。
土拍成交近248亿，土地市场热闹非凡
随着联利房产成功竞得义亭国贸大道南侧地块，义乌上半年的土拍也即将落下帷幕。2020年上半年，义乌共出让大幅地块18宗，其中涉宅用地17宗，总出让面积1487.6亩，出让总金额高达247.9亿。同比2019年上半年增长78%。
上半年义乌高价地频出
在上半年出让的地块中，成交总价的地块为义乌城市有机更新下车门社区回迁房地块，总金额429400万元；其次是华润竞得义乌下车门地块，总价也高达395500万元。成交楼面价的地块为义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块，即绿城晓风印月项目，成交楼面价17393元/㎡；其次是义乌商城集团竞得的义乌市福田街道兴港小区出让地块，成交楼面价16536元/㎡。
各区域接连推地，房企拿地信心十足
2020上半年义乌各街道乡镇同样一齐发力，其中，稠城街道出让土地金额，为1004910万元，其次是稠江街道和后宅街道。在乡镇区域，佛堂仍一马当先出让两宗宅地，楼面价高达12576元/㎡。
2020年上半年共有14家房企在义乌拿地，其中包含金成集团和华润置地首次进义乌拿地，而绿城、碧桂园、阳光城等房企，在义乌已有多个项目，在上半年选择继续在义乌拿地，也体现了房企大咖们对于义乌市场的信心十足。在房企拿地金额排行榜中，义乌建投、华润置地和阳光城占据前三。
政策扶持，城市建设火力全开
6月已经过去，2020年已经走过了一半，在过去的半年中，义乌旧城改造和新区的建设都在有条不紊的进行中，义乌城市即将迎来新面貌。此外，铁路、道路、轻轨的不断修建，义乌的交通配套也即将全面升级；在教育方面，各大中小学、幼儿园的新建或扩建，也使得义乌的教育配套的以改善。
城市建设快马加鞭，配套全面升级
金华-义乌-东阳市域轨道交通工程由金义段和义东段两条线路组成，两线在义乌市秦塘站呈双岛四线同站台换乘。该项目正线全长约106.45km，总概算投资340.45亿元，其中义乌市境内路线总长40.361km，义乌段概算投资125.37亿元，共设11座车站，2个停车场。
义乌楼盘及轻轨走向图
4月15日，经推动长三角一体化发展领导小组同意，国家发展改革委和交通运输部近日正式印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》。其中就提出了研究义乌机场迁建的必要性。
义乌新国际机场选址示意图
确定义浦二线为一级公路，建成后为双向六车道，设计时速80km/h，沿线交叉路采用立交设计，对缓解后续交通压力有着重要意义。
绣湖中学新校区也选址出炉。
新城+旧改，义乌城市改造进行时
佛堂镇田心工作委员会成立政策处理工作小组，加班加点进行苗木评估、征用款农户发放、相关政策处理、土地清表等工作，对绿色动力小镇西部拓展区块土地进行整合。
义乌新三年有机更新行动将延续完善功能提升品质、保障权益让利于民的原则，更新范围由老城区拓展至整个中心城区，更新对象由老旧居民区为主向老旧居民区与旧工业区同步推进，更新模式更多元包括拆除重建、老小区改造、屋顶改造，同时将积极探索市场主导的更新方式。
下车门地块39.55亿成交，华润首进义乌打造未来社区。
金义携手，义乌向西，义乌启动西大门84平方公里区块开发建设。
政策利好不断，加速楼市发展
义乌市住房公积金管理中心出台了《义乌市住房公积金信用评价管理办法（试行）》（简称《管理办法》）。《管理办法》对信誉良好等级进行具体细化分级，从紧从严把握，将提高的贷款额度与信用分挂钩。
义乌人社局发布了《关于调整〈义乌市人才购房补助实施办法〉部分条款的通知》公开征求意见公告。专科、本科、硕士等学历人才在义乌购房分别可给予20万元、30万元、40万元以内的补助。更加吸睛的是，在此基础上，将取消义乌户籍限制，取消在义工作（社保缴纳）满2年以上等要求。
义乌上半年的楼市可谓精彩纷呈，让我们一起期待下半年的义乌楼市！
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