[摘要] 6月5日，义乌江湾有机更新区块3号地块和4号地块成功出让，分别由金地集团和美的置业成功竞得。
6月5日，义乌江湾有机更新区块3号地块和4号地块成功出让，分别由金地集团和美的置业成功竞得。
义乌江湾有机更新区块3号地块，经过61轮竞拍，最终由金地集团以200438万元的成交总价成功竞得，成交单价26455元/㎡，以容积率2.15计算，该地块的成交楼面价为12305元/㎡，溢价率51.3%。
义乌江湾有机更新区块4号地块，经过77轮竞拍，最终由美的置业以223833万元的成交总价成功竞得，成交单价35248元/㎡，以容积率2.9计算，该地块的成交楼面价为12154元/㎡，溢价率51.4%。
根据出让信息，江湾有机更新3号地块出让面积约113.6亩，容积率2.0-2.15，地块起价132438万元，折合楼面价8130元/㎡。江湾有机更新4号地块出让面积约95亩，容积率2.7-2.9，地块起价147833万元，折合楼面价8027.6元/㎡。
地块区位图
历年来，义乌都不缺新地块的供应，但好地块却始终可遇不可求。
细想义乌江湾区块，似乎每一年都在“稳定输出”好地。2018年5月31日，江湾有机更新区块1号地块成功出让，由中梁竞得，总价22.8亿，即金地中梁西江雅苑项目。2019年5月24日，2号地块由中梁地产以12.8亿成功竞得，即现在的中梁金地西江悦府项目。到今年6月初，3、4号地块的出让。不难发现，每年五六月份，江湾区块都会进行拍地，且体量大、总价高，所以今日两宗地块的挂牌实则为情理之中。
那么，我们来深入看一下两宗地块。
影响因素肯定是有的，首先，地块不够方正，后期开发设计难度都加强。再者虽是宅地，但有不少的附加条件，包括地块内包含的道路、绿地、商业、以及幼儿园等的建设，甚至对于后期产品的户型也有一定的约束。
地块规划条件
但此次推出的两宗地块有两个大优势。
从规划层面上讲，早期的金地中梁西江雅苑和中梁金地西江悦府项目，均位于该地块的南面，这两个项目少有的高层和洋房产品受广大购房者的青睐。而此次推出的两宗地块为高层、小高层建筑，极大的弥补了当地的高层市场空缺，后期产品能吸引一大批错过，或者是想“再等等”的客户。从这个角度看，更是增加了中梁和金地拿地的可能性，因为在他们之前的两个项目拥有着很多的蓄客量。
其次，两宗地块坐拥义乌双江湖新区的核芯住宅位置，享受双江湖发展利好。义乌双江湖新区中，靠近江湾区块的为上湖区，以建设高端住宅为主，而下湖区以科教版块为主。
让我们一起期待两宗地块后期带给我们的全新项目。
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