[摘要] 就最近，相信你一进售楼部，就会有人对你说："最近金东区土拍这么热，等过两天我们就封盘涨价！"，"二七144亩那块地就要拍卖了，你还在等等看看，到时候就要涨价咯！"
烈日炎炎，骄阳似火。
最近金华的天气格外的热。
但是，比天气更热的是金华的土地市场。
就最近，相信你一进售楼部，就会有人对你说："最近金东区土拍这么热，等过两天我们就封盘涨价！"，"二七144亩那块地就要拍卖了，你还在等等看看，到时候就要涨价咯！"
土拍频率依然很高
时间仿佛回到了2019年的初夏，那时候，正是土地市场结束18年下半年冷潮的关键时期，经过2019年一季度的复苏，土地市场终于在夏季迎来了高潮。滨江、中天、天阳等房企大咖纷纷在金拿地，单单江南板块，就出让宅地6宗之多。
现如今，政府对于土地出让的意愿仍然高涨，只不过主角从江南变成了金东。从拍地信息来看，4月14日起，短短一个月时间，金东区就成功出让了3宗宅地，在之后，金东区又推出两宗宅地，并将于6月出让。
不仅是金东，江北二七、湖海塘也顺势发力。就在明日，二七区块双龙北街以东、解放西路以南、二七街以西、工人路以北144亩终于要正式开拍了，这块地还没出让，就成为了业内外广为流传的话题，似乎已经提前预定了2020年的"年度"。我在"史诗级土拍！楼面起价12380元/㎡，二七114亩宅地终挂牌！"这篇文章中详细说明了该地块的"硬核"。
金华的土地成本变得更高
在上文中，提到和往年一样，今年的土拍频次同样很高。但细细琢磨，不难发现一些端倪。今年的拿地成本在提高。
今年4月14日，绿城进入金华市场以12324元/㎡的成交楼面价竞得嘉华佳园旁81亩宅地，远超去年同样位于多湖板块的富力地块。4月29日，广州敏捷以11506元/㎡的成交楼面价竞得金东新城43.5亩宅地，一举击败了南向江景的天阳地块，成为金东新城区新地王。再到5月15日，面对"地块内住宅功能建筑需在商业功能建筑全部结顶后方可预售。商业功能建筑自持比例不少于50%，须整体自持，不得分割销售"这样的苛刻条件，仙桥立交旁145亩宅地成功被新鸿地产竞得，还创下了97.3%的高溢价。该地块的利弊我在"断供多年，仙桥板块终上新，是机遇，也是挑战"这篇文章中也详细提及。
对于拿地开发商来说，拿地的价格越高，意味着光在土地成本上就增添了一大笔费用，对于后期项目开发，产品塑造上是一个比较大的挑战，既要做出好的产品，以受市场的认可与追捧，还需顾及一定的开发成本。
对于购房者而言，现在适合"上车"吗？
答案一定是肯定的。
无论是各大开发商先后入驻金华市场、土拍频次提高、地价越来越贵，都显现出金华土地市场的热度之高。
金华的土地市场热度将带动一手房市场是毋庸置疑的。高价地频繁拍出，整个板块价值自然水涨船高
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