[摘要] 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
很多买房人都有一个心结，辛辛苦苦挣钱买房，结果买到的房子都是70年产权的，那么，70年产权到期后该怎么办？好不容易还完房贷了，房子就要被收回？
答案来了，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
尚在审议的《民法典（草案）》在规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的基础上，进一步规定“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
城市市区的土地属于国家所有；开发商获得的土地是有使用年限的，比如：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
关于非住宅建设用地使用权期限届满的处理。《物权法》及《民法典（草案）》 均规定非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《物权法》（中华人民共和国主席令第 62 号）（2007.10.01）百四十九条规定，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属。住宅建设用地使 用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的， 依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典（草案）》第三百五十九条中，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的， 依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法(2019 修正)》（中华人民共和国主席令第 32 号）第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要 收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和 国国务院令第 55 号）（1990.05.19）第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
