[摘要] 5月16日上午，义乌市自然资源和规划局发布出让公告，备受关注的义乌市下车门地块即将挂牌出让。
5月16日上午，义乌市自然资源和规划局发布出让公告，备受关注的义乌市下车门地块即将挂牌出让。
下车门地块位于稠城街道南门街26052元/平方米[义乌]南门街0套在售与城中中路0元/平方米[义乌]城中中路0套在售交叉口东南侧，出让面积约16.58万㎡，起始价为39.35亿元，容积率为1.8-1.9，为商服、住宅用地。根据出让公告，该宗土地住宅起始楼面价为15800元/㎡，商服（自持）等其他用途起始楼面价2000元/㎡，溢价部分根据地价款比例分摊，土地增值税清算以此为依据。
据了解，该地块规划有S1,S2,S3三个子地块，其中靠近城中中路0元/平方米[义乌]城中中路0套在售的S1地块为商业，S2、S3为居住、商业。
根据规划条件，该地块住宅采用街坊式布局，且配有不少于8万㎡的商业（含地下商业）。其中S1地块地上和下车门街两侧地上商业总面积不少于5.5万㎡，产权应自持，不得转让。地块内沿南门街26052元/平方米[义乌]南门街0套在售、稠州路、保联街及篁园路14288元/平方米[义乌]篁园路0套在售段还将配建不少于1.8万㎡的地上商业用房及不少于216个地下停车位，建成后无偿移交给市政府。
地块现场图
S1地块将集中设置6000-7000㎡的地下商业（不计算容积率），地块内用于社会公共通道的商业步行街允许设置顶盖，该部分不计算建筑面积。
除此之外，城中中路0元/平方米[义乌]城中中路0套在售和篁园路14288元/平方米[义乌]篁园路0套在售交叉口、稠州路和下车门街交叉口、城中中路和南门街26052元/平方米[义乌]南门街0套在售交叉口、八角井等城市节点将设置广场空间；八角井广场与稠州路和下车门街交叉口广场之间将设置连续不间断的商业步行街，即下车门街，其中商业街跨保联街宜通过天桥连通。
S2、S3地块内，住宅以18米以上的高层为主，户型建筑面积将在90㎡以上，小于105㎡的户型不超过项目住宅总建筑面积的35%。沿城中中路0元/平方米[义乌]城中中路0套在售、稠州中路侧住宅立面须公建化处理，不设置开敞式阳台。
地块现场图
下车门地处义乌老城区核心区块，一直以来备受关注。去年6月27日，浙江省发改委公示了首批24个未来社区试点建设建议名单，义乌下车门社区0元/平方米[义乌]下车门社区0套在售赫然在列，成为义乌未来社区试点建设项目。
随后，下车门社区0元/平方米[义乌]下车门社区0套在售进入有机更新，当年7月25日实现100%签约，11月底前全部拆除。
今年3月30日，义乌市下车门社区0元/平方米[义乌]下车门社区0套在售回迁房地块42.94亿元被义乌市建设投资集团有限公司摘得，成交楼面价约1.41万元/㎡，为今年上半年单幅地块出让总金额之最。该地块预计总投资65亿元，将建35栋高层，1914套住宅和配套商业用房。
下车门地块将于6月18日挂牌截止，届时我们也将持续关注，敬请期待。
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