[摘要] 前段时间，浙江省土地交易网上挂牌出二环东路以东、金义快速路以南145亩宅地的出让信息，让不少仙桥居民以及购房者乐翻了天。
“终于轮到仙桥了！”
前段时间，浙江省土地交易网上挂牌出二环东路以东、金义快速路以南145亩宅地的出让信息，让不少仙桥居民以及购房者乐翻了天。
“仙桥终于要等到一个像样的楼盘了！”，“早就规划好了，现在终于开动了！”，“可千万别烂尾了啊”，“算了一下，仙桥已经有三年没有推地了吧！”……
消息一经推出，网友群里便炸开了锅。
的确，仙桥确实需要一个像样的新盘了，严格意义上说，仙桥板块已经断供了不止三年。三年前，靠近北二环的金地碧桂园·浅山艺境算是距离仙桥板块最近的项目了，当年楼面价3687元/㎡。稍微了解一下金华房地产市场，不难发现，浅山艺境就是当时的“黑马楼盘”，位置不怎么样，配套也不够成熟，甚至还有一些不好的传闻，但项目从拿地到项目结束仅需一年时间，创造了当时的销售神话。如此热销的原因有品质、有价格，还有仙桥的地方客。
回到该地块，看一下基本信息，该地块位于金华山南坡脚下，赤松镇金义快速路以南。具体为东至郭村，西至二环东路，南至规划道路，北至二环北路延伸段。整个出让地块面积约145亩，体量巨大。地块规划用地性质为商业、住宅、以及酒店用地，容积率1.8-2.0，地块起价2550元/㎡，起始楼面价为1275元/㎡。
地块的起始楼面价很低，仅为1275元/㎡，且整个地块较为平整，开发难度也不大，但规划条件却比较严格。从地块挂牌须知中得知，该地块住宅用地面积占总用地面积的比例不得大于50%，住宅功能建筑的建筑面积占计容积率建筑面积的比例不得大于50%。地块内住宅功能建筑需在商业功能建筑全部结顶后方可预售。商业功能建筑自持比例不少于50%，须整体自持，不得分割销售。酒店功能建筑不得分割销售。除须整体自持的商业功能建筑、酒店功能建筑不得分割销售外，零售商业功能建筑产权分割销售单元面积不低于120平方米。地下开发空间在满足配套设施的前提下可在地下集中设置商业功能，建筑面积不大于6000平方米，不计容积率，地下空间使用权不予办证。
这样的规划条件，是机遇，也是挑战。
商业部分须自持50%，那么如果按照净利润指标来算，显然不太合适，因为自持意味着无法销售，需要通过慢慢经营、依靠来缓慢变现，对于快速销售、周转的房企来说，显然是巨大的挑战。
但该地块坐拥汽车城，汽配城，果批市场，工业园区等配套资源，以及仙桥大批本土居民，后期拥有很大的人口与人流支撑。还有很关键的一点，就是地价低，对于一些强运营实力的开发商还是很有诱惑力的。
规划红线图
去年下半年，仙缘小镇五洲城项目放眼该地块区域，项目计划用地面积400亩,建设内容主要包含机电交易区及部分生活配套区。拟打造机电展示交易、电子商务、企业科创研发、总部经济平台、生活配套服务为一体的机电工业博览交易中心，计划总投资20亿元。
从金华市规划局网站上挂着的一份旧文件来看，该地块周边还有大量商住用地、公园绿地与防护绿地。而此次出让的地块实则是由一大块商业用地中分食而来，如此巨幅的商业用地，改造成集商业、住宅、酒店为一体的综合用地显得更加切合实际，也更符合开发商的口味。
此外，该地块拥有非常成熟的交通网络体系，自古以来，交通发达往往连接着城市的形成。该地块位于东二环路和北二环路的交叉口，也是通往沪昆高速和长深高速的关键位置。紧密的交通、商业和住宅的造起，居然有着金华高铁新城的缩影。
地块将于5月15日公开出让。
对于多年磨一剑的仙桥板块来说，相信这会是的安排。
一方面，蓄势待发的仙桥板块，需要有一个和乎气质的新锐标杆住宅。
另一方面，也是仙桥居民的长久渴望。
沉寂已久的仙桥板块，理应将趁风而起！
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