[摘要] 疫情后，房企拿地的热情还在吗？从最近的土地市场来看，答案似乎早已给出，房企依旧信息高昂，土地市场依旧火热。
疫情后，房企拿地的热情还在吗？从最近的土地市场来看，答案似乎早已给出，房企依旧信息高昂，土地市场依旧火热。
从不久前义乌北苑的多场土拍来看，房企仍在积极的出手，金华金东区土地也回到了数十家开发商争抢的局面。
就在今天上午，金华金东区43.5亩土地竞拍，迎来了十家开发商的竞拍，作为一个吃瓜群众，本已经端好茶做着等看戏了，另一个重磅消息悄然而至。
今天上午，浙江省土地使用权交易中心公布了义乌江湾有机更新区块3号地块和4号地块的出让信息，两宗地块相邻，同位于中梁金地西江悦府项目的西北侧，总起价高达28亿，两宗地块将于6月5日公开出让。
先看一下两宗地块的基础信息，江湾有机更新3号地块出让面积约113.6亩，容积率2.0-2.15，地块起价132438万元，折合楼面价8130元/㎡。江湾有机更新4号地块出让面积约95亩，容积率2.7-2.9，地块起价147833万元，折合楼面价8027.6元/㎡。
地块大致区位
历年来，义乌都不缺新地块的供应，但好地块却始终可遇不可求。
细想义乌江湾区块，似乎每一年都在“稳定输出”好地。2018年5月31日，江湾有机更新区块1号地块成功出让，由中梁竞得，总价22.8亿。2019年5月24日，2号地块由中梁地产以12.8亿成功竞得。到今年6月初，3、4号地块的出让。不难发现，每年五六月份，江湾区块都会进行拍地，且体量大、总价高，所以今日两宗地块的挂牌实则为情理之中。
上表中提及的1号地块和2号地块都由中梁拿下，后与金地共开发，此次两宗地块相距较近，再由金地、中梁拿下也不无可能。
那么，两宗地块的热度有多高？
影响因素肯定是有的，首先，地块不够方正，后期开发设计难度都加强。再者虽是宅地，但有不少的附加条件，包括地块内包含的道路、绿地、商业、以及幼儿园等的建设，甚至对于后期产品的户型也有一定的约束。
地块规划条件
但此次推出的两宗地块有两个大优势。
从规划层面上讲，早期的金地中梁西江雅苑和中梁金地西江悦府项目，均位于该地块的南面，这两个项目少有的高层和洋房产品受广大购房者的青睐。而此次推出的两宗地块为高层、小高层建筑，极大的弥补了当地的高层市场空缺，后期产品能吸引一大批错过，或者是想“再等等”的客户。从这个角度看，更是增加了中梁和金地拿地的可能性，因为在他们之前的两个项目拥有着很多的蓄客量。
其次，两宗地块坐拥义乌双江湖新区的核芯住宅位置，享受双江湖发展利好。义乌双江湖新区中，靠近江湾区块的为上湖区，以建设高端住宅为主，而下湖区以科教版块为主。
此外，两宗地块还享受周边万达商圈、交通等多方面的基础利好，使得地块的竞争力得到进一步提升，两宗地块的竞拍结果到底如何，我们一起期待6月5号的竞拍。
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