[摘要] 2020年3月1日，国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，全文仅三条、千余字，但“字少事大”。大家称它为这十几年来力度最大的一次“土地新政”。
房地产市场说到底是供求市场，当供给大于需求，产品或服务的价格会下降，当需求大于供给，则价格会上升。放到房地产市场上来看，当城市的房子供应量少，需求大的时候，房价自然会攀升，反之亦然。
2020年3月1日，国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，全文仅三条、千余字，但“字少事大”。大家称它为这十几年来力度的一次“土地新政”。
《决定》文件核心内容有两条：
一是赋予各省级政府农转用（基本农田除外）审批权。
二是赋予部分试点省级政府基本农田农转用审批权，即在北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆开展为期一年的试点。
土地新政首批试点为经济水平、城市化水平较高的省市，主要这些省市“能用的土地”较少，而将农业用地、集体用地等供地转化成建设用地，审批手续又极为繁琐，所以就出现了城市建设用地地价上涨，甚至一些沿海省市“填海造地”的现象。
截止到2018年，北京市耕地面积在22万公顷左右，约占全市土地面积的13%，上海市耕地面积在19万公顷，约占全市土地面积的30%，估计谁都没有意识到，上海竟然有三分之一的土地都是用来做耕地的。
上海耕地示意图
“土地新政”的颁布，也意味着北京、上海、以及一些其他省市的土地供应会大大增加，从而从供给上调控房价。
现在大多省市的土地市场趋于回暖，新政在上海、北京、杭州等大城市影响更为明显。就在二月份，上海出让了总价高达300多亿的总价地王，到四月份，受新政的影响，四月底将推出近50宗土地，迎来“开仓放粮”。
推介会现场
新政后，将是土地市场的一场盛况。存量地盘活、低效地再利用、废弃地修复将成为香饽饽，比如废弃矿山、废弃厂房、闲置空心村。用地方式不断创新与供地模式灵活运用大大降低了用地成本，提高了用地审批效率，助推项目建设运营。
对于金华来说，目前土地新政的影响还不是很大，毕竟金东区和婺城区一些、以及旧城改造的大量余地已经蓄势待发。但对于未来的土地开发与城市建设来说，还是非常可贵的。
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