[摘要] 最近国内新型冠状病毒疫情似乎开始稳定，浙江省也在前几日宣布开学时间。但是国际疫情仍在持续、世界恐慌仍在蔓延。但有一个很有意义的现象，中国的房地产，最近不恐慌了，反而有点兴奋。
最近国内新型冠状病毒疫情似乎开始稳定，浙江省也在前几日宣布开学时间。但是国际疫情仍在持续、世界恐慌仍在蔓延。但有一个很有意义的现象，中国的房地产，最近不恐慌了，反而有点兴奋。
刚复工那几天，媒体上大局部音讯是“开发商撑不过去了”、“现金流缺乏了、资金链要断了”之类的音讯。这几天，各类媒体和自媒体，传来的音讯是：楼市回暖了。
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楼市回暖
随着疫情的好转，金华的楼市也在悄然生息的发生改变。
具体是不是回暖了，我们只能用笨办法，望闻问切。去售楼部问一问，看一看。
走进各家售楼部，人都不少。经过仔细观察，发现的确不是开发商找的演员、更不是渠道带来的托。是真的客户，真的是客户。以下，是两组问答。
问销售人员：你们最近房子卖的怎么样？
答：还挺不错的。每天都能来个十组有效客户。这两周，基本每天成交1到2户。当然，有很多都是年前就来登记过的。
问客户：您为什么这时候出来买房子？
答：本来也打算换房子了，一个疫情闷在家中这多天，发现房子居住的因素太多了，包括物业，结构，环境等等。早换早点享受吧。而且最近天天看新闻，美股熔断，不断的放水。手上的钱一直在贬值啊。我昨天去小区楼下的包子点买包子，原本去年1块钱的包子，现在要1块5了。我是不相信房价还会跌了，只会越迟越贵。能买就抓紧买了呗。
通过这次走访调查，总结几点：
1.货币效应，经过各种媒体的解读，中介转发朋友圈，已经成了中国人的共识。不管得出这个结论的原因对不对、也不管嘴上是不是还不怂，反正大多数人的共识是：金华房价，这一次，是再也降不下来了。就如同那2块钱一碗的牛肉面、2毛钱1个的包子，过去了，就再也回不去了。
所以，这一次的暖，暖得好。既不疯，也不痛。
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楼市趋势
关于楼市趋势，不能完全确定。但每隔一段时间，总有些新的政策、新的动态、新的事件出来，也总会有些新（老）的鼓噪出现。
最近的鼓噪，集中在：
股市震荡下行，从避险的角度，炒股的钱要往房地产走。
全球经济下行，从避险的角度，老外的钱要往中国走，而中国房地产是最香的。
全球货币放水，从通货膨胀的角度，资产肯定要上涨，房地产是最重要的资产。
朋友圈的微信都是：快来买吧，别让2017年的后悔继续。
以上这些，一点都不新鲜，几年来都是这么讲的。相对这些看多派的，看空派的观点其实这几年也没啥进步和改变。真是同唱一首歌：他们都一样。
我再简单而集中的讲几点：
1、世界经济危机，不是什么时候发生的问题，而是已经发生的问题。经济危机的原因，早在2012年、2008年时，中国就有权威人士指出来了：债务驱动原因、增长模式原因、泡沫堆砌原因。
这其中，美国的证券泛金融化和中国的房地产泛金融化，既是推动世界经济增长的动力，也是造成危机的根结。
你当真以为，当原因都找到的时候，还会按以往的旧有方式去解决问题么？有人跟我讲，必须、只能、只有用房地产高速上涨，才能解决现在的问题。那明年呢、后年呢？就没问题了？就象光面价格回不去了一样，调控的方法，再也不会跟以前一样了。
2、中国的城市化，是一个不可逆的历史进程，在这个进程中，房地产承担了历史责任。承担人口居住的责任，拥有了使用属性；承担级差地租承载物和蓄水池的责任，也就被赋予了投资属性。
但说到底，投资属性和使用属性是可以剥离的。说到底，投资属性是被权力赋予的，也就是可以被拿掉的。朕给你的，才是你的。不给你时，你不要抢。
3、很多时候，我们混淆了手段和目的、原因与结果、过程和目标。
比如，现在不少经济学家争论供给和需求、生产与消费。有的提出，扩大消费就会拉动经济。看似有道理，但其实已经落入陷阱：因为消费是经济发展的结果，而不是经济发展的原因。
就如同房产增值和购房致富一样，很多人的误区，在于忽视了一个基本点：是勤劳致富之后，为了改善生活去买房。而不是买房能让你致富。当然，有人会取很多例子，谁谁谁买房发了财。但我以前也写过很多故事，至少，二十年来，炒房的人，一路走过，没剩几个。就象二十年来，炒股的人千千万，赚钱的人一个半。
4、最近一段时间，好多地方政府都出台了一些政策、也收回了一些政策，这很重要。起码说明这几点：
一是地方政府也缺钱。土地出让并没有退出历史舞台，还有一波红利。所以，炒些消息、卖些地，无可厚非。
二是政策红线不能变。但是，一旦再过度赋予房地产投资和投机属性，突破房住不炒的红线，就立刻叫停。
三是地产功能已变天。以后，房子真的就是房子了。不是黄金、不是股票。当然，这是针对我以前文章中说的三种城市中的第三种。和第二种，特别是全款类的，还是要放一放的。你真有2000万以上的资金去博机会，国家还是欢迎的。就象欢迎每一个进股市的人一样。
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童话森林
这一段，不是广告，而是今天文章的主旨：
1、房子是商品，也是一件特殊的商品。以前它的特殊性，主要在于能卖了赚钱。以后它的特殊性，更主要体现在，是你美好生活的空间载体。要把你的生活放进去，而不是把你对财富的追求放进去。
2、房小天认为，买房规划要服从人生计划，而不是让人生计划服从于买房规划。以前这么说，主要是侧重于购房者的经济承受力和对未来收入的预期、安排。以后我还会这么说，不过，以后这么说，更侧重于你想通过一套房子、一个固定的生活地点，达到一个什么样的生活圈层和生活享受：是老人看病更近、孩子上学更近、邻居心灵更近，还是环境更好、配套更多。
3、回归初心，这四个字好多地方都在用。但用在房地产上，很少。不过，现在的房地产以及消费者对于房地产的欲望，真的要回归初心了。孩子，是不会想到用房子赚钱的。他只希望有一个好地方住、好地方玩。大人们，今后对待好房子时，也要去除一些功利心，多去想想功能性。
好房子，是财富。但这个财富，并不是以前狭隘的金钱，而是生活的财富。而孩子、下一代，则是生活中的财富。
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