[摘要] 最近朋友圈里除了房子,还多了一个话题,就是拍地。每逢土拍,人们除了看是哪个开发商拿地外,大概只关注一个数字:楼面价。
最近朋友圈里除了房子,还多了一个话题,就是拍地。
每逢土拍,人们除了看是哪个开发商拿地外,大概只关注一个数字:楼面价。
简单的说,楼面价就是每平方的地价成本,可以说的影响最终房价。楼面价高,该楼盘的售价也会提高,所以这个数字受人关注也很正常。
“面包价格”到底还是要看“面粉价格”,从去年开始,一场又一场的土拍,刷新着金华各个板块的地价纪录。
拿地楼面价与众多因素息息相关,最直接的就是地理位置和周边配套,通俗地讲也就是地段,好的地段价格总要贵一些。
示意图
此外,还有一个主要因素是市场热度,市场热度高,开发商争相拿地,但如果市场热度较低的话,低价甚至流拍也是经常可见的。
还有地块本身的规划,人才房、安置房、商业占比等因素都会影响最终的地价。
为了更加直观地展现金华的各项目的地价,为购房者提供更佳的参考价值,我们整理了2018-2019年金华八个板块共27宗土地(楼盘项目)的楼面价,并注明了每个版块的楼面价,以供参考。
从地价图中我们不难发现,金华主城区各版块的楼面价几乎都达到一万以上,市区洼地正在逐渐被填平。
江南板块楼面价为保亿·天润华府项目,楼面价为12213元/㎡;婺城新区楼面价为万固西江月项目,楼面价4528元/㎡;江北为保利汇景名邸项目,楼面价为14525元/㎡;城北为中天金华山项目,楼面价9063元/㎡;金东为天阳融信·云栖江境,楼面价10562元/㎡;金义都市新区为万固·悦湖花园项目,楼面价3523元/㎡;湖海塘板块为保集禹洲·保信花园项目,楼面价为15350元/㎡,也是金华近两年楼面价。
时至12月,金华土地市场也有了新的动作,继11月底茂新塘雅地块后,金义都市新区又推出2#路北侧A地块和B地块,即中天·公元诚品项目的北侧。其中,A地块起始楼面价为2383元/㎡,B地块起始楼面价2412.5元/㎡。两宗地块将于12月20日以网拍的形式公开出让。
地块区位图
此外,婺城新区112亩住宅用地将于12月27日再次出让,起始楼面价3900元/㎡。
地块区位图
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