[摘要] 前段时间，深圳一旧改项目规划公布，惊掉了一众吃瓜群众的下巴，规划显示该项目将有5栋77F超高层住宅，容积率更是突破了11。
前段时间，深圳一旧改项目规划公布，惊掉了一众吃瓜群众的下巴，规划显示该项目将有5栋77F超高层住宅，容积率更是突破了11。
近年来，不少旧改项目都尽可能将容积率“做到”，原因很简单，旧改的安置任务重，不拉高容积率，开发商收不回成本。
对于开发商而言，往往是政府规定了容积率限值，他们则充分利用现有条件，为自己创造更大的。
高容积率住宅项目确实让人害怕，不过居住在金华或者是准备在金华定居的小伙伴们可以松一口气了，目前金华市面上楼盘容积率普遍在1.5-2.5之间，还没有出现这种容积率高得离谱的住宅。
然而这个购房者和开发商都十分关心的容积率到底对居住品质有什么影响呢？买房时究竟要不要看容积率？
答案是：要！
首先什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
即，容积率=地上总建筑面积/建设用地面积
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高。
通常来说，容积率与产品类型对应如下：
可以看出，一般情况下，容积率越低的房子居住品质越高。
容积率对居住环境有什么影响？
1.自然环境
同样的用地面积，容积率越高则地上总建筑面积越大，也就意味着建筑物的占地面积越大或者是建筑物的楼层越高。建筑物的占地面积增大，则小区的绿地面积会相对减少，整体楼间距也会缩小；而楼层越高，层数较低的住宅日照时长就会减短，室内采光不足。
2.公共资源
通常来讲，容积率高、总建筑面积大往往代表着居住人口多，小区住户多，则意味着有更多的人去分享小区公共资源。有别出心裁的网友以“容鸡率”生动描绘了这一影响。
嗖嗖便听一个朋友有过类似的抱怨：
这位友人居住的小区楼栋均为28-33层的高层，容积率大约3.5，他住在6层，虽然能满足高层住宅建筑日照规范的要求，但日照采光依旧不可避免地受到影响；每天早上上班等电梯总是很心焦，2梯4户的布局，时常还会有一部电梯处于维修中的状态，让人更加糟心；小区里的植被总是蔫哒哒的，公共设施的损耗速度总是很快......他坦言，在这样的环境中住久了真的感觉很压抑，后悔当时没买周边另一个小区的洋房，容积率1.8，首付相差大概三、四万，咬一咬牙还是可以承担的
容积率和建筑密度一样吗？
容积率一定程度上反映了小区居住的疏密程度，不少人也会由此联想到另一个名词——建筑密度。
然而两者概念并不相同。
建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，是指建筑物的覆盖率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
举个栗子，A地块与B地块容积率相同，但A地块建筑密度＜B地块建筑密度，那么A地块的小区内部环境则会更为开阔，居住舒适度也更高。
容积率与建筑密度并不一定成正比，有的小区容积率偏高，建筑密度却不高，也有的小区容积率不高，建筑密度却偏高。但是，如果遇到高容积率且高建筑密度的小区，购房者选择时便要谨慎考虑了。
这种“双高”小区通常住户数量较为庞大，而人口密度过大则会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁的使用会加剧这些设施的老化，物业管理难度也会大大增加。且由于住户多，小区人员出入也较多，外来人员混入其中的可能性大幅提升，安防难度也会增大。除了人多拥挤带来的不便外，此类小区还容易出现楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。
所以，买房的时候除了听置业顾问介绍外，也可以多看看各个楼盘的规划指标，毕竟是人生大事，多对比对比总没坏处。
金华市面上楼盘的容积率有多高？
容积率对居住品质的影响显而易见，那么金华市面上在售项目的容积率都是多少呢？
嗖嗖这里整理了一些热门楼盘的容积率和相关信息，一起来看下吧~
一般情况下，越靠近城市核芯，容积率相对也会越高，毕竟城市核芯资源稀贵，，而与之相对，距离市中心较远的楼盘一般容积率也会较低，许多低密低容的别墅类产品便是建在距离市中心较远的地段，土地成本较低且环境也更为安静宜居。
看了这些之后，考虑买房尤其是准备自住的小伙伴们不妨多关注下容积率哦~
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