[摘要] 古人云：桃李不言下自成蹊，回归到房地产本身，那就是好房子会说话，自带品牌传播属性。
古人云：桃李不言下自成蹊，回归到房地产本身，那就是好房子会说话，自带品牌传播属性。当然成也萧何败也萧何，如果忽略了“房子是用来住的”这个本身属性，而一味的追赶时代潮流，空谈情怀，空谈美好，空谈产品附加值，已经忘记了住房需求这一初心，结果是不会陪着你演戏。
房子交付，其实是地产开发商的试金石，之前做了那么多的坚定承诺、软性服务、工期的等待，盖好的房子自己会说话，好不好看一眼便知道。
房子，是空间，是文化，是历史，
也是一方小世界，更是自家小确幸
经过之前两年的楼市疯狂洗礼后，2019年，金华市区预计有多个楼盘实现交付。据房天下不完全数据统计显示，今年金华市区预计有13个楼盘要交付，其中江南5个、金东4个、江北2个、金义都市新区以及婺城新区各1个。最近有不少楼盘扎堆交付，让我们看看有哪些楼盘会在今年交付，你们会给它们打几分？
除此之外，市区还有许多在售项目将于2020年迎来交付。
首先，收房前需要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。
在交房的过程中，业主要注意哪些问题呢？房小天为此特意整理了一些所知道的资料在此分享给大家：
1、交房文件是否齐全
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、与开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
综上所述，房小天列出的六个要点业主们可以参考对照下自己的情况，以免引起日后不必要的纠葛，也自然在后期入住时就会更加的有保障了。
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