[摘要] 8月21日，金华湖海塘板块东阳街东侧两宗宅地正式公开拍卖，滨江集团以8.2亿的总价成功竞得两宗地块。
8月21日，金华湖海塘板块东阳街东侧两宗宅地正式公开拍卖，滨江集团以8.2亿的总价成功竞得两宗地块。
经过44轮竞拍，地块一东阳街以东、龙川路以南地块由滨江集团以的16180元/㎡的单价成功竞得，总价5.04亿，溢价率5.6%，以容积率1.6计算，该地块的成交楼面价为10113元/㎡。
经过轮竞拍，地块二东阳街以东、和悦路以北地块由滨江集团以16530元/㎡的单价成功竞得，总价3.23亿，溢价率3.5%，以容积率1.6计算，该地块的成交楼面价为10331元/㎡。
此次为两宗地块时隔两个月后再次出让， 6月21日，该两宗地块已公开挂牌出让过，不过在经过长达4近百轮竞价，溢价率超过12%之后，最终报价依旧未能达到保留价而流拍。此次成功出让相比于两个月前的最后楼面价较低，也体现出市场越趋理性。
一、东阳街以东、龙川路以南地块
地块南至规划道路，北至龙川路，东至规划道路，西至东阳街。地块面积约46.7亩，土地用途为商住用地，其中计容商业功能建筑面积不得少于1500㎡。地块起价15320元/㎡，容积率为1.5-1.6，以容积率1.6计算，该地块的起始楼面价为9575元/㎡。
根据地块规划条件，地块东向武义江，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，主体建筑高度28-40米，后期或将以小高层、高层的江景房产品呈现。
地块实景图
二、东阳街以东、和悦路以北地块
地块南至空地，北至规划道路，东至规划道路，西至东阳街。地块面积约29.3亩，土地用途为住宅用地。地块起价15970元/㎡，容积率为1.4-1.6，以容积率1.6计算，该地块的起始楼面价为9981元/㎡。地块限高24-36米，后期可能以小高层产品呈现。
地块实景图
地块区位图
5月31日，滨江集团以9861元/㎡ 的楼面价竞得东阳街以西、和悦路以北地块（滨江中天锦翠蓝庭），与此次竞拍的地块隔街相望。
在此之后，金华金东区40亩江景用地将于9月4日出让，婺城新区112亩宅地将于9月12日出让，届时我们也将持续关注。
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