[摘要] “大体来说，有三个纽约”。曾在《这就是纽约》里，E·B·怀特曾将纽约人细分为三类。一个属于土生土长的男男女女；一个属于通勤者；一个属于生在他乡，到此来寻求什么的人。
NO. 1｜壹
“大体来说，有三个纽约”。
曾在《这就是纽约》里，E·B·怀特曾将纽约人细分为三类。一个属于土生土长的男男女女；一个属于通勤者；一个属于生在他乡，到此来寻求什么的人。
在这三个城市中，最伟大者是最后一个——纽约成为的目的地，成为一个目标。通勤者使它如潮涨潮落般生生不息，本地人给它稳定和连续性，移居者才点燃了它的激情。
在中国，通常只有北上广深杭这样的一二线大城市，才会有足够多的移居者，形成丰富的居民结构。
但“中国最国际化的县级市”义乌，却是个例外。
义乌城市实景图
作为全球的小商品集散中心，义乌每天流通着全浙江1/3的现金，2732家境外企业在此设立代表处，100多个国家的1.3万多名外商常住义乌。
像极了《长安十二时辰》里，那个外商云集的长安。
它与世界的联结如此紧密，以至于2016年美国大选时，义乌人通过川普商品出货量是希拉里4倍的订单信息，提前5个月预测出川普将成为总统。
这座生意盎然的城市，充满了寻找机会的“移居者”。据义乌公安局统计，去年义乌实有人口220万，其中外来建设者数量高达142万，是本地户籍人口1.7倍！
当多数县市面临“空心化”危机时，义乌成了少有的“磁吸型城市”，轻盈跃入新一轮城市生长期。
市中心义乌之心周边房价已达3-4万
同样水涨船高的，还有这里的房价。目前，义乌市中心房价大多在3-4万/㎡。高企的门槛，将很多新义乌人拦在门外。
所以一个月前，位于陆港新区的众安宝龙·蒲荷花苑，以约1.8万/㎡的均价首开时，迅速成了义乌楼市的“超级话题”。开盘仅2，销售金额即破5.2亿，所推430套房源悉数售罄。
成交客户中，50%是新义乌人。
疯狂的数字背后，不仅因为它是义乌楼市的“解渴供应”，更在于很多人从它身上，看到了这座城市的未来。
NO. 2｜贰
很长一段时间，在大家概念里，义乌约等于“小商品市场”。
但其实早在2014年，义乌电子商务成交额就已达1153亿元，首次超过线下市场交易额。到了去年，电商交易额更是飙升至2368亿，是线下的1.7倍。每天，有800多万个包裹从义乌发往全球各地。
今年6月，义乌又与阿里巴巴签署eWTP（世界电子贸易平台）战略合作协议，成为eWTP在全球的第5个试验区。这股电商大潮，被很多人视为义乌的“二次革命”。
蒲荷花苑所在的陆港新区，恰好是的风口之一。
在义乌城市规划里，位于城西的陆港新区，是“一体两翼三片”中的“一体（中心城区）”，“城市新动力的主引擎、城市转型发展的主战场”。
义乌中心城区规划图
目前，它已引入陆港电商小镇、小商品国际物流中心、义乌国际生产资料市场三大百亿级平台。
其中距蒲荷花苑仅约700米的陆港电商小镇，是2018年中国国际电子商务博览会分会场之一。目前已入驻电商企业61家，员工超5000人。
城西+电商、产业更新+城市扩张，陆港新区的这几个关键词，有没有让你想起杭州的未来科技城？
若把两个区域相互参照，你会发现，这几乎就是个“连连看”游戏！比如未来科技城有菜鸟物流总部，陆港新区的小商品国际物流中心，也引入了顺丰、邮政、圆通等数十家知名物流企业。
未来科技城规划有地铁3、5号线，还有杭州火车西站。蒲荷花苑旁边，也规划有义乌3、4号线轻轨。
约2公里外，还有正在扩建的义乌西站，它是“义新欧”中欧班列始发站，“陆上丝绸之路”的起点。还有国家意志加持，牛不牛？
蒲荷花苑距义乌机场，直线也仅5公里。门前的雪峰西路，相当于杭州的天目山路，是横穿全城的“中轴大道”，往东可老市中心义乌之心，交通四通八达。
作为义乌的“未来科技城”，很多人对陆港新区青眼有加。要知道，2013年时杭州的未来科技城，还是杭州人掏羊锅的“仓前村”。
但随着阿里巴巴、梦想小镇的进驻，短短数年，这里就变成了炙手可热的“宇宙中心”。2013年尚在1万元/㎡徘徊的房价，到2017年就突破了3万元/㎡。
而在陆港新区，总体量约50万㎡的蒲荷花苑，是近5年来出让的宅地。这也意味着，它还是这个潜力板块的“原始股”。
NO. 3｜叁
如今在义乌，随处可见淘宝村、网红直播基地。
得益于电商的崛起，无数年轻人能以的成本，加入这场寻梦之旅。等待生命中的种子被激发，被照耀，然后完成一次闪亮。
他们中，有人在快手上一个月卖出了35万件羊毛衫；也有30岁的80后在网上卖拖鞋，年业绩破了2亿；在陆港电商小镇，去年有24家电商公司销售额破亿。年轻的科创精英，正以前所未见的速度涌现。
他们渴望在这个机会之城，拥有属于自己的一席之地。也因见多识广，目光也格外挑剔，想要住上好房子。
蒲荷花苑的出现，恰逢其时。它的原址，曾是义乌的三处荷塘之一。东侧规划有一条清莹的香溪，环境幽美。
蒲荷花苑鸟瞰效果图
溪旁便是约20万㎡的众安·宝龙广场，自带约5万㎡的ShoppingMall，将引入餐饮、娱乐、童玩等业态。下楼就可以钻进商场逛吃，正是当下年轻人最in的生活方式。
项目由25栋小高层组成，采用义乌难得一见的新中式风格。
西方新古典三段式的立面，搭配大面积玻璃+金属百叶。建筑之上，是中式的坡顶黑瓦，但屋脊线却既不起翘，也几乎不出檐。
若观察细节，可以发现檐口做出了仰瓦滴水，窗角做出了雀替，窗外还有“卍”字纹栏杆。这种精妙的混融，恰是对义乌传统与国际兼容的隐喻。不过更考究的，是它的户型。
这两年，几乎每张户型图都让人爱不释手的楼盘，真的快绝迹了，蒲荷花苑是其中之一。
蒲荷花苑约89㎡A1户型家配图
它的约89㎡A1三房两卫，不仅做到三开间朝南+全明，主卧套房还能做出一个衣帽间。更赞的是，它还带一个约6.5米的大阳台！把一个刚需户型，做出了满满的改善味道。
约117㎡的四房边套，除了拥有带飘窗的大边厅，朝南的双卧还带约6.8米的宽景大阳台。
最“神”的，是约130㎡四房居然做到了三卫，双套间设计，还带双阳台！
我把户型图发给很多杭州的业内朋友，收到的无不是各种羡慕嫉妒恨的表情。要知道现在在杭州，平层基本要到170㎡左右，才能实现四房三卫的格局，比蒲荷花苑多了整整40㎡……
NO. 4｜肆
被蒲荷花苑产品圈粉的，还有一大批义乌本地人。在首批成交房源中，他们占比达近4成。
只需到义乌中心城区转一圈，你就会明白原因所在。目前老义乌人住得的，仍是起源于上世纪的“四层半”房屋，楼上住人，楼下用作厂房或者仓库。
立面贴着芝麻面砖墙，挂满不锈钢保笼，既缺少建筑美感，更没有“住区”和“园林”的概念。
作为一家杭州房企，众安在蒲荷花苑带来的，是与省城同步的居住体验。小区全人车分流，将来业主若从东侧主入口归家，首先会经过一个精致的入户会所，宽度整整约50米！
蒲荷花苑入户会所效果图
会所中心是一片水院，倒映着大落地窗的“苹果旗舰店式”主楼，沿岸布置回廊、休闲椅。
最适合冬日暖阳时约上三五好友，一边闲话家常，一边看光影在玻璃和水面跳跃。穿过会所，扑面而来的是约4万㎡的园林，大小相当于6个标准足球场。
一纵一横两条景观主轴，将园林切分出前厅、中庭、后堂“三进”，充满仪式感。
园内设置了约3500㎡阳光草坪、约1200㎡儿童乐园，还有长者休闲空间、环形健康跑道、羽毛球场、篮球场……以后什么健身房、游乐场的年卡，都可以省了，下楼就能打开keep，挥洒汗水。
仅从五光十色的园林，就能看出开发商的诚意。
蒲荷花苑主入口+景观轴效果图
蒲荷花苑的容积率仅2.0，放在一般开发商，都会做成“高层+排屋或洋房”的“高低配”。公共园林压到，但利润能化。
但蒲荷花苑却全部规划小高层，牺牲了大量货值，才有了如今丰赡的“全龄主题园区”。
更赞的是，蒲荷花苑南侧隔街相对的，就是大名鼎鼎的义乌公学。这座K12（覆盖幼儿园到高中）国际学校，被义乌人昵称为“中国的伊顿公学”，今年9月就将开学。
年学费10万+，每个学生将至少掌握三门语言。自亮相初，便在义乌富人圈和外籍精英群体中引起轰动，录取比例据说低至1:12！
它的落地，不仅为蒲荷花苑的小业主们，提供在家门口上国际学校的机会，更为陆港新区的国际化，按下了快进键。
NO. 5｜伍
跟大部分义乌的豪宅开发商一样，多数外人谈起义乌，往往只看到“有钱任性”的一面，充满魔幻色彩。
殊不知光鲜背后，这座城市的底色，从老一辈的“鸡毛换糖”开始，就浸染着不息的拼搏精神。这里的商贸城，全年只在春节短暂歇业。的宾王夜市，每天从黄昏营业到凌晨，风雨无阻。
一些身价千万的大老板，忙起来时，仍习惯用红糖就花生打发一顿午餐。
无数“新义乌人”循着这条精神路径，披星戴月。他们信奉《纸牌屋》里的那句经典格言：“Give and take，Welcome to Washington。”
是的，付出与索取，这也是义乌。
而蒲荷花苑的起价仅150万，半数总价不到170万！“新义乌人”得以轻松而体面地留下来，成为上百万奋斗者之一，分享城市发展的红利。
蒲荷花苑首开现场实景图
也让很多成功的老义乌人，实现了犒赏自己和家人的梦想。当然，蒲荷花苑的的客户中，也有部分投资者，尤其是各地商会的团购客户。他们大多是投资老手，喜欢用大城市的经验“降维打击”。
选中蒲荷花苑，首先在于它的价格处于义乌洼地。如果参考杭州，这一轮房价涨幅最凶的，恰好也都是房价值低的板块，比如老余杭就大涨了4倍。
更重要的是，身处义乌的“未来科技城”，蒲荷花苑的基本面也非常。
均价1万8的房子，却集齐了“产业+轨道交通+Mall+教育”四要素。再加上义乌老城区开发已近饱和，给了这里更大想象空间。若在杭州有同等价格和条件的房子，妥妥地是“万人摇”红盘。
正如硅谷创业教父Paul Graham在《市井雄心》所言，“不是所有城市都有话要对你说，只有那些成为远大理想聚集中心的地方才会。”
无论你心怀何种梦想，都能在蒲荷花苑找到回应。这种特质，或许也正是义乌这座“国际化城市”的魅力所在。
众安宝龙蒲荷花苑400-890-0000 转 802375
效果图
| 众安宝龙蒲荷花苑基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17935元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 义乌 |
| 户型 | 四居室(130.00㎡)三居室(89.00㎡)四居室(117.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 6.15 | |
项目简介：众安&宝龙·蒲荷花苑，城西芯蕾50万㎡宜居大盘，89-130㎡臻品小高层初揭面纱，义乌之心、义乌万达双城市展厅华丽绽放，致敬精英义乌！
物业地址：金华义乌雪峰西路与宝港路交叉口义乌公学对面
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