[摘要] 2019年上半年的楼市可以用跌宕起伏来形容，从年初的低迷到3月突如其来的小阳春，市场表现让很多人看不透。
2019年上半年的楼市可以用跌宕起伏来形容，
从年初的低迷到3月突如其来的小阳春，
市场表现让很多人看不透。
根据金华透明售房网发布的上半年楼市官方数据，
我们来看看这半年时间，
金华楼市到底发生了什么？
销售面积
1—6月新建商品房累计批准预（销）售面积为101.82万平方米，同比下降10.14%。其中商品住宅累计批准预（销）售面积为97.2万平方米，同比下降3.25%。办公楼累计批准预（销）售面积为1.5万平方米, 同比下降81.2%。商业用房累计批准预（销）售面积为3.12万平方米，同比下降35.8%。
分析
商品房上市量明显下降，商品住房上市量变化不大。
成交套数
1—6月新建商品房累计成交套数9205套，同比下降18.35%，累计成交面积97.82万平方米，同比下降22.08%，累计成交金额129.13亿元，同比下降29.5%。其中商品住宅累计成交面积为90.86万平方米，同比下降19.52%。
到6月末，商品住宅累计可售面积为132.23万平方米，同比上升96.56%。
分析
商品住房存量增加近一倍，商品住房成交量有所下降。
成交均价
1—6月商品住宅均价为13366.18元/平方米，同比下降11.33%。
从购买对象与成交价格关系来看，本市城区户口购房成交均价14767.78元/平方米，本市其他地区户口购房成交均价13465.02元/平方米，本省其他地区户口购房成交均价12086.47平方米，外省市户口购房成交均价10606.35元/平方米。
分析
成交均价回落，市本级购房者成交均价。
价格区间
从2019年各个价位上市以及成交情况来看，无论是上市量还是成交量，基本上集中在三个阶段：9000~10000元/平方米、10000~12000元/平方米、15000元/平方米以上，其中9000~10000元/平方米的成交主要集中在金义都市新区；15000元/平方米以上则主要在主城区项目。
金华市本级主要的上市成交面积集中在80~144平方米。
分析
说明金华市场目前主要还是以刚需以及刚改客户为主，另外一个角度也能看出，就目前金华市场而言，供求关系较为平衡，整体市场的供求关系较为健康。
成交区域
从1—6月成交数据来看，金华市本级商品住房的成交主要集中在金义都市新区和金东区两个板块，占了全市成交的60%左右。主要原因是两个区块推盘频率高，推盘体量大。也从侧面反映出城市向东之后，整个金义都市新区和金东区的房地产市场的火速发展。
今年前十房企所占市场份额为56.4%，比去年同期上升3.5%。从数据可以看出，金义都市区保持较高的市场热度，其他板块明星楼盘显现，去化率较高。
分析
板块分化明显，成交主要集中在金义金东。
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