[摘要] 2019上半年，义乌的楼市回归常态，市场由冷转热，土地供应大幅增加、新房成交上涨、城建规划不断推出，义乌房地产市场一片欣欣向荣的景象。在上半年时间里，义乌楼市发展有哪些变化？新房市场和土地市场的发展如何？又有哪些新的利好规划？尽在义乌上半年楼市白皮书。
2019上半年，义乌的楼市回归常态，市场由冷转热，土地供应大幅增加、新房成交上涨、城建规划不断推出，义乌房地产市场一片欣欣向荣的景象。在上半年时间里，义乌楼市发展有哪些变化？新房市场和土地市场的发展如何？又有哪些新的利好规划？尽在义乌上半年楼市白皮书。
新房成交，量价齐升
2019年上半年，义乌商品住房成交总额达到77.36亿元，同比增长约20.5%，成交总套数1918套，成交面积约246012.07㎡，同比增长28.7%。
从均价上看，义乌上半年均价达到19293.56元/㎡，同比18年，房价涨幅1.59%。并在五月份之后达到高潮。
6月初，中国房价行情平台公布了义乌五月的房价，义乌以21688元/㎡的均价位居金华县市。放眼整个浙江区域，义乌均价也超过宁波位居第二，仅次于杭州。
从成交量上看，上半年金地中梁西江雅苑以418套的成交量稳坐榜首。第二第三分别是碧桂园柏悦华府以及众安宝龙蒲荷花苑。
在住宅存量方面，据统计，截至6月26日，市场存量面积635798.27㎡，4425套（已领预售）。根据18年全年成交数据计算，去化周期16.4个月，相比去年去化周期有所增长。
从均价上看，义乌市稠城街道均价，达到35000元㎡。紧追其后的是稠江街道与江东街道。
价格仅供参考，具体以售楼处价格为准
土地市场
据不完全统计，义乌上半年土地成交总额达到150亿。1-4月份，义乌推地并不多，面积较大的地块屈指可数。说到义乌土地市场的高潮点，是在五月份之后。5月5日，义乌稠城街道城市有机更新胜利社区回迁房地块的成功出让，义乌的土拍热潮就此开始。在此之后，五六月份又成功出让6宗地宅地，滨江、绿城、宝龙、中梁等大开发商纷纷摘得战果。
随着北苑街道老油库地块的成功出让，义乌上半年的土拍大战已经告一段落。但这并不是结束，六月份义乌继续推出廿三里街道、北苑街道、稠江街道、后宅街道等多宗宅地，近期又公布了金融商务区163亩大幅商住用地的出让预公告……义乌的土拍大战还在延续。
城建规划
上半年义乌的城建规划可以用三个关键词来概括：有机更新、乡镇规划和交通建设。
下车门区块征收作为义乌上半年有机更新的重要代表，一直以来便备受人们关注。除此之外，胜利区块、楼店等区块也纷纷开展了相关工作。
下车门区块旧貌
下车门有机更新指挥部现场
在乡镇工作方面，义乌政府也加大力度，对佛堂、义亭、上溪等乡镇进行更新改造建设。
2021年年底，金义东轻轨将实现全面通车，义乌地处轻轨线的核芯位置，也积极进行轻轨建设工程。此外，义乌也加大铁路与航空交通建设，打造浙中铁路、航空枢纽。
铁路枢纽效果图
义乌机场
热点楼盘
据房天下统计，2019年上半年义乌楼盘房天下400来电量排行榜中，雄踞榜首的楼盘为金地中梁西江雅苑，来电量第二的楼盘为义乌壹号院，排名第三的是滨江德信公园壹号。
通过对2019年上半年义乌楼盘来电时长的统计，位居首位的是金地中梁西江雅苑；第二名绿城义乌桃花源；第三名滨江德信公园壹号。
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