[摘要] 自3月起，金华土地市场便火热了起来，二七、金东、湖海塘等地相继高价成交。顺应市场潮流，政府继续发力推出多宗宅地，其中就包括江南八达路以南、仙华南街以西地块。
自3月起，金华土地市场便火热了起来，二七、金东、湖海塘等地相继高价成交。顺应市场潮流，政府继续发力推出多宗宅地，其中就包括江南八达路以南、仙华南街以西地块。
地块位于金华江南区块西一环边，西侧为华庭常青墅，北侧为万豪天禧，东侧为仙华北街。该地块也是2019年江南开发区出让的首宗宅地。
地块面积约36.9亩，地块性质为住宅用地，容积率1.3-1.5，起价9170元/㎡，以容积率1.5计算，该地块的起始楼面价为6113元/㎡。
此次时隔近一年，江南开发区再次推出的宅地可谓诚意十足。
从区位上看，地块东侧临近仙华南街，丹溪路西延八达路（规划中），56路、53路公交站牌设立于此，交通便利。学校配套西苑中学、秋滨小学、金一中丽泽书院（在建），金职院等。
周边小区较多，华庭常青墅、万豪天禧、泰瑞家园等有着良好的入住率，生活配套完善，生活氛围浓厚。
再往远一点看，素有“金华小西湖”之称的湖海塘公园就在地块的东南侧不远，也是茶余饭后的好去处。
由此见，该地块无论是交通、教育、公共休闲设施以及人流方面都有一定的基础。
从城市规划上看，该地块处于中央创新区核芯区，中央创新区依托金华信息产业园、北大科技园、豪森智慧谷、金帆文创街、金职院、高级技工学校等优越产业基础，打造成为全市科技创新平台示范区。
据规划，地块北侧将规划引进商业综合体，商业配套进一步完善，区域竞争力全面提高。中央创新区范围内的工厂将搬迁，环境进一步改善。
地块周边规划金兰轻轨 北街站。按照规划，金华至兰溪线线路长度36.3千米，设站点数15站，预计2025年建成。
近期，金华开发区进行了大规模城中村改造和区块有机更新，开发区江南区块二环内37个城中村和二环外三瑞堂村、南塘村、石门村后宋自然村、后徐村、茶堰村5个城中村（村庄）。更新区块为双溪西路两侧区块、湖海塘西区块、西关区块、秋滨区块、工商城区块。
其区域利好不止如此，早在2017年，金华开发区管委会与中童文化传媒（上海）有限公司签订中童智谷产业园项目战略框架协议，中童文化传媒（上海）有限公司将在茶花文化园及以北区块，总投资约50亿元，打造以影视、娱乐、时尚、旅游、观赏为一体的少儿影视基地与文化生态主题乐园。项目分二期3年内完成。
从市场上看，近些年，随着江南主城区土地逐渐趋于饱和，涉宅地块出让本就不多。统计来看，自16年以来，江南主城区共成功出让了5宗涉宅地块，除去红星地产竞得的红星·天铂、红星·天悦地块外，其他地块大多以十余亩、二十余亩小幅地块为主。且在上一波楼市热潮中，红星·天铂、红星·天悦、茂新·璟园、新纪元·臻园等江南多个项目的住宅产品均已售罄。
纵观目前的江南板块（除去湖海塘），宾虹小学西侧地块项目尚未开动，在售的项目仅有环城西路以东、乐业路以南的茂新·熙悦府。
金华城区剩余房源存量表（2019.5.19统计，仅供参考）
该地块限高24米，搭配其低容积率，后期将以洋房的产品类型呈现。该地块的推出很大程度上能满足当前的市场空缺。
嗖嗖在探地的过程中发现，地块四周已经有围墙矗立，地块内部已经进行整平工作，地面较为平整，大大减小后期施工难度。同时，嗖嗖也发现了多个开发商对该地块进行考察研究，可见开发商对该地块颇为重视。
地块将于5月31日以网拍的形式公开出让，届时我们将会持续关注，房天下也将会同时进行土拍直播。
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